รื้อกฎใหม่อาคารชุด

กรมที่ดินเล็งบังคับใช้เดือนส.ค.นี้ ยันโครงการต้องผ่านสวล.ก่อนขาย

กรมที่ดินพร้อมคลอดสัญญาซื้อขายอาคารชุดฉบับใหม่ ส.ค.นี้ ย้ำทุกโครงการต้องผ่าน สวล.ได้ใบอนุญาตก่อสร้างก่อนขาย

นายอนุวัฒน์ เมธีวิบูลวุฒิ อธิบดีกรมที่ดิน เปิดเผยความคืบหน้า พ.ร.บ.อาคารชุดแก้ไขเพิ่มเติมปี พ.ศ. 2552 เกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายเสร็จหรือสัญญามาตรฐานว่า กรมได้ร่างประกาศกฎกระทรวงฯ เป็นที่เรียบร้อย เตรียมจัดทำประชาพิจารณ์ขอความคิดเห็นจากทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ทั้งหน่วยงานรัฐ ภาคเอกชน และตัวแทนจากผู้บริโภค ภายในเดือน ส.ค. 2554 นี้ และจะนำข้อสรุปดังกล่าวมาออกประกาศอย่างเป็นทางการต่อไป

สำหรับรายละเอียดของสัญญาจะซื้อจะขายที่จะประกาศเป็นกฎกระทรวงในเบื้องต้น มีการกำหนดชัดเจนว่าโครงการอาคารชุดที่จะเปิดขายหรือเปิดให้ประชาชนจองซื้อได้นั้น ต้องเป็นโครงการที่ผ่านการเห็นชอบจากคณะกรรมการสิ่งแวดล้อม หรือ สวล. (อีไอเอ) และต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเรียบร้อยแล้ว เพื่อปกป้องผู้ซื้อเพื่อให้ได้รับความเป็นธรรม

ขณะที่ทางกรมที่ดินยอมรับว่า ทางฝั่งผู้ประกอบการอาจไม่เห็นด้วยให้มีการระบุอย่างชัดเจน เพราะที่ผ่านมา ผู้ประกอบการให้เหตุผลว่าขั้นตอนการยื่นพิจารณาสิ่งแวดล้อมใช้เวลานานและควบคุมไม่ได้ หากไม่ให้มีการเปิดขายก่อน จะส่งผลกระทบต่อต้นทุนในการขายโครงการ

อย่างไรก็ตาม หากไม่มีการระบุให้ชัดเจนว่าโครงการควรได้รับใบอนุญาตและผ่านคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมก่อนขาย จะส่งผลลบกับผู้บริโภคได้ โดยเฉพาะการผ่อนชำระไปนานแล้ว แต่โครงการยังไม่สามารถก่อสร้างได้ ซึ่งที่ผ่านมามีกรณีร้องเรียนในประเด็นดังกล่าวจากฝั่งผู้บริโภคจำนวนมาก

นายอนุวัฒน์ กล่าวอีกว่า นอกจากนี้ยังจะมีการปรับเปลี่ยนแบบฟอร์ม อช.24 ซึ่งเป็นแบบฟอร์มเกี่ยวกับการจดทะเบียนอาคารชุดใหม่ด้วย โดยจะปรับเปลี่ยนให้ดำเนินการได้เร็วขึ้น จากเดิมกำหนดว่าจะสามารถจดทะเบียนได้ภายใน 30 วัน แม้ว่าจะดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ แล้วเสร็จก่อนหน้านั้น ซึ่งแบบฟอร์มใหม่จะประกาศใช้ได้ทันที ไม่ต้องรอ 30 วัน

กรณีประเด็นเกี่ยวกับการแก้ไขนิยามอาคารชุดนั้น ขณะนี้คณะกรรมการร่างกฎหมายของกระทรวงเห็นชอบแล้ว โดยกำหนดไว้ว่าอาคารขุดจะต้องมีตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป ส่วนความสูงไม่ต้องกำหนด ขนาดห้องให้ยึดตามกฎหมายควบคุมอาคารคือ จะต้องมีพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 20 ตารางเมตร และจะต้องมีห้องน้ำในตัว ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาอีกประมาณ 1 ปี จึงจะสามารถบังคับใช้ได้ m