ฆราปนิกปรับแผน ลุยอสังหาฯ-ตปท.

ฆราปนิก เตรียมลุยอสังหาฯ ครบวงจร เน้นให้เช่า พร้อมรับงานต่างประเทศ

นายดลลาภ เกียรติสุไพบูลย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฆราปนิก ธุรกิจรับออกแบบงานสถาปนิกเปิดเผยถึงแผนการดำเนินงานในช่วง 3 ปีว่า จะขยับมาเป็นผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทให้เช่า โดยเบื้องต้นจะก่อสร้างโรงแรมระดับ 5-6 ดาว จำนวน 60 ยูนิต มูลค่าโครงการ 200 ล้านบาท รวมไปถึงโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ จำนวน 200 ห้อง มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท โดยอยู่ระหว่างพิจารณาซื้อที่ดินในย่านสุขุมวิท 2 แปลง เพื่อต้องการสร้างรายได้ในระยะยาว

ทั้งนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือว่ามีการแข่งขันสูง ทำให้บริษัทต้องปรับตัว โดยเริ่มจากเป็นสถาปนิกที่รับงานออกแบบและตกแต่งภายใน ผลิตทั้งเฟอร์นิเจอร์ของตกแต่งบ้าน ก็ขยับมาทำธุรกิจรับเหมาก่อสร้างที่เริ่มในปีนี้ รวมไปถึงออกไปรับงานออกแบบและก่อสร้างในต่างประเทศ คาดว่าจะได้งานในอินเดียและสิงคโปร์ปลายปีนี้ และในอีก 3 ปีข้างหน้าจะเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเน้นไปที่ธุรกิจให้เช่า

ปัจจุบันบริษัทมีรายได้แล้ว 400 ล้านบาท และคาดว่าในครึ่งปีหลังจะมีรายได้อีก 600 ล้านบาท เนื่องจากมีโครงการออกแบบก่อสร้างและตกแต่งอยู่กว่า 40 โครงการ โดยโครงการที่บริษัทพัฒนาจะเน้นจับตลาดระดับบนเป็นหลัก

นายดลลาภ กล่าวอีกว่า ขณะนี้ต้นทุนในการก่อสร้างปรับสูงขึ้นแล้วเฉลี่ย 20% เนื่องจากราคาเหล็กปรับตัวสูงขึ้น รวมไปถึงวัสดุประเภทไม้ อาทิ ไม้อัด ไม้บอร์ด จากต้นทุนน้ำมันที่ปรับสูงขึ้น โดยรูปแบบการรับงานออกแบบนั้น บริษัทจะคิดค่าใช้จ่ายเป็นตารางเมตร คำนวณตามพื้นที่ที่รับงานออกแบบและก่อสร้างเฉลี่ย 1,000-2,000 บาทต่อตารางเมตร ต่างจากบริษัทสถาปนิกรายอื่นที่จะคำนวณเป็นค่าฟี เช่น คิดที่ 3% จากมูลค่าโครงการ

สำหรับแนวโน้มเศรษฐกิจในครึ่งปีหลัง หลังจากที่ได้รัฐบาลใหม่ เชื่อว่าจะผลักดันให้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโต โดยเชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยระดับบนนั้นยังมีความต้องการ