โครงการเปิดใหม่ครึ่งปีแรก

 ใน 5 เดือนแรกของปีนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

โดย..สัมมา คีตสิน

สำรวจพบว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล รวมกันทั้งแนวราบและแนวสูงเกือบ 180 โครงการ หรือเกือบ 4.65 หมื่นหน่วย ส่วนในเดือน มิ.ย. (ซึ่งขณะเขียนบทความยังไม่จบเดือน) คาดว่าจะมีโครงการเปิดใหม่อีกประมาณ 20 โครงการ หรืออีกประมาณ 6,000 หน่วยเป็นอย่างต่ำ

โครงการเปิดขายใหม่ในรอบประมาณเกือบ 6 เดือนแรกของปีนี้ จึงน่าจะมีรวมกันเพียงประมาณ 5.3 หมื่นหน่วย และไม่ได้มีมากถึง 1.5 แสนหน่วย ตามที่อาจมีข่าวคลาดเคลื่อนก่อนหน้านี้ (ซึ่งเป็นไปไม่ได้เลย เพราะในปี 2553 ทั้งปี ซึ่งถือว่ามีโครงการเปิดขายใหม่มากสุดๆ แล้ว ก็ยังมีรวมกันทั้งปีเพียงประมาณ 1.19 แสนหน่วย แบ่งเป็นแนวราบประมาณ 5.4 หมื่นหน่วย และแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมประมาณ 6.5 หมื่นหน่วย)

ส่วนในปีนี้คาดว่าจำนวนหน่วยเปิดใหม่ทั้งหมด โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมนั้น ไม่น่าจะมากเท่าปีที่แล้ว

ในจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ในช่วงเกือบครบครึ่งของปีนี้ แบ่งเป็นโครงการแนวราบ หรือโครงการบ้านจัดสรรไม่น้อยกว่า 130 โครงการ และน่าจะจบครึ่งปีแรกด้วยจำนวนโครงการประมาณ 140 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันน่าจะไม่ต่ำกว่า 2.6 หมื่นหน่วย

ส่วนโครงการอาคารชุดมีเปิดขายใหม่ในช่วงเวลาเดียวกันประมาณ 60 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันประมาณ 2.7 หมื่นหน่วย สูสีกับโครงการแนวราบ ซึ่งผิดความหมายไปบ้าง ทั้งนี้อาจเป็นเพราะผู้ประกอบการรายใหญ่ที่วางแผนเปิดโครงการคอนโดมิเนียมในปีนี้ ส่วนใหญ่ได้ตัดสินใจเปิดโครงการออกไปก่อนในครึ่งแรกของปี และอาจจะแผ่วลงในครึ่งหลังหากบรรยากาศทางการเมืองและการลงทุนไม่เป็นใจ

ในจำนวนโครงการแนวราบทั้งหมดนั้น หากนับจำนวนหน่วยจะพบว่าเป็นโครงการที่เปิดขายใหม่โดยผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ประมาณ 2 ใน 3 หรือร้อยละ 68 ของหน่วยทั้งหมด ที่เหลือเป็นของผู้ประกอบการนอกตลาด ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมนั้นประมาณร้อยละ 70 เป็นโครงการของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์

ข้อมูลอีกชุดที่ควรชี้ให้เห็น คือ มูลค่าโครงการ (ไม่ใช่จำนวนหน่วย) ที่อยู่อาศัยที่อยู่ในระหว่างการขายทั้งหมดในปีที่แล้ว (รวมทั้งที่เปิดมานานแล้วและเพิ่งเปิด)

สำหรับโครงการแนวราบ หากมีการสร้างเสร็จขายได้หมดทุกหน่วย จะมีมูลค่าโครงการประมาณ 4.59 แสนล้านบาท ยอดขายได้สะสมของโครงการเหล่านี้ถึงปีที่แล้วประมาณ 2.74 แสนล้านบาท ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมในนิยามเดียวกัน หากมีการสร้างเสร็จขายได้หมดทุกหน่วยจะมีมูลค่าโครงการประมาณ 4.41 แสนล้านบาท ยอดขายได้สะสมของโครงการเหล่านี้ถึงปีที่แล้วประมาณ 3.06 แสนล้านบาท