แนะลงทุนอสังหาฯชนะเงินเฟ้อ

เลือกช็อปทำเลดีราคาเหมาะชี้อนาคตโอกาสทำกำไรมีสูง

ศูนย์ข้อมูลฯ แนะซื้อบ้าน รับยุคเงินเฟ้อโอกาสทำกำไรสูง ชี้ดัชนีราคาคอนโดถูก ปี 2553 แพงขึ้น 10%

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า แนวโน้มอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นเป็นจังหวะที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย เพราะมีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้สูงขึ้นในอนาคต โดยผู้บริโภคจะต้องเลือกทำเล และราคาที่ถูกต้อง เพื่อให้มูลค่าเพิ่มขึ้นได้ใกล้เคียงอัตราเงินเฟ้อ หรือให้สูงกว่า จึงจะถือว่าคุ้มค่ากับการลงทุน

จากการศึกษาของศูนย์ข้อมูล พบว่า ดัชนีราคาห้องชุดได้ปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยดัชนีราคาห้องชุดในปีนี้เพิ่มขึ้น 6% แต่อัตราเงินเฟ้อที่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศอยู่ที่ 3-4% เท่านั้น สะท้อนให้เห็นว่า ปีที่ผ่านมาดัชนีราคาห้องชุดสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าดัชนีราคาห้องชุดจะมีการปรับขึ้น แต่ก็ขึ้นในอัตราที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับความต้องการของตลาด โดยกลุ่มห้องชุดราคาต่ำกว่า 5 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ดัชนีราคามีการขยับขึ้นสูงถึง 10% ส่วนห้องชุดราคาสูงกว่า 8 หมื่นบาท ต่อตร.ม. ดัชนีราคาปรับขึ้นเพียง 3% เท่านั้น

ด้าน น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า กลยุทธ์ในการซื้อบ้านในยุคเงินเฟ้อ ควรใช้วิธีการกู้เงินมากกว่าใช้เงินสด เพราะมูลค่าของเงินในปัจจุบันสูงกว่าเงินในอนาคต ผู้ซื้อผ่อนค่างวดในอัตราเดิมวันนี้ ถือว่าผ่อนถูกลงในอนาคต อีกทั้งผู้ซื้อบ้านควรใช้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว เพราะในช่วงที่เกิดภาวะเงินเฟ้อ เป็นช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นเช่นกัน

สำหรับทำเลที่อยู่อาศัยที่มีโอกาสขยับราคารับการเพิ่มขึ้นของเงินเฟ้อ ควรเป็นทำเลที่อยู่ในโซนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก หรือรถไฟฟ้า ซึ่งทำเลลักษณะนี้จะไม่ได้ปรับราคาลงมากในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ต้องนำปัจจัยเรื่องราคามาพิจารณาด้วยว่า ไม่ควรสูงเกินไป เช่น โซนใกล้สถานีรถไฟฟ้าตากสิน กรุงธนบุรี ราคาขยับไปค่อนข้างมากแล้ว โอกาสในการสร้างผลตอบแทนระยะสั้นอาจเป็นไปได้ยาก

การที่ภาครัฐไฟเขียวให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ปล่อยกู้ซื้อบ้านหลังแรกอัตราดอกเบี้ย 0% ระยะเวลา 2 ปี ทำให้ผู้ประกอบการและธนาคารพาณิชย์ร่วมกันจัดแคมเปญเพื่อล็อกอัตราดอกเบี้ยต่ำในระยะเวลาหนึ่ง ส่งผลให้ตลาดกลับมาคึกคักและมีสีสันมากขึ้น ซึ่งเป็นผลดีต่อผู้บริโภค ทำให้มีทางเลือกในสินเชื่อบ้านหลากหลาย

ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้ร่วมกับ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เตรียมจัดสัมมนาเรื่อง “เจาะทำเล ซื้อบ้าน ต้านเงินเฟ้อ” ในวันที่ 30 มิ.ย. 2554 นี้ เพื่อเปิดทำเลที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน ในภาวะเงินเฟ้อและดอกเบี้ยที่จะปรับตัวขึ้นที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย