ดอก0%หนุนโอนบ้านกระฉูด

พฤกษาคาดโกยเฉียดหมื่นล.เตรียมขยับราคาบ้านใหม่5%

มาตรการดอกเบี้ย 0% ธอส. ดันยอดโอนบ้านพฤกษาไตรมาส 2 เฉียดหมื่นล้าน

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ผลจากโครงการบ้านหลังแรกเพื่อที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปี ที่รัฐบาลให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นผู้ดำเนินการนั้น จะทำให้ยอดโอนบ้านและคอนโดมิเนียมในไตรมาส 2 มีมูลค่าเฉียด 1 หมื่นล้านบาท จากยอดขายที่รอโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้รวมทั้งสิ้น 18,431 ล้านบาท

ขณะที่ในไตรมาสแรกของปีนี้ บริษัทสามารถทำยอดขายได้ 8,465 ล้านบาท เติบโต 10% จากเป้ายอดขายที่ตั้งไว้ 7,722 ล้านบาท รายได้รวม 5,450 ล้านบาท ลดลง 18% และกำไรสุทธิ 731 ล้านบาท ลดลง 41% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก ปี 2553

สำหรับสาเหตุที่ทำให้รายได้และกำไรต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากไตรมาสแรกปีที่ผ่านมาได้รับอานิสงส์จากมาตรการภาษีกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ยอดการโอนที่อยู่อาศัยในไตรมาสแรกปีก่อนสูงกว่าปีนี้

ทั้งนี้ สัดส่วนของยอดขายที่ได้มาจากทาวน์เฮาส์ 51% บ้านเดี่ยว 36% คอนโดมิเนียม 11% และโครงการลงทุนในต่างประเทศอีก 1% ส่วนโครงการที่เปิดตัวในไตรมาสแรกปีนี้มีทั้งสิ้น 26 โครงการ มูลค่ารวม 13,961 ล้านบาท และในไตรมาส 2 จะเปิดโครงการใหม่อีก 35 โครงการ มูลค่า 24,500 ล้านบาท

นายทองมา กล่าวอีกว่า สำหรับความคืบหน้าการลงทุนในต่างประเทศ ปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียม คอรัล วิลล์ มัลดีฟส์เฟส 1 อยู่ระหว่างการตกแต่งและตรวจความเรียบร้อย 2 อาคารแรก จำนวน 40 ยูนิต มูลค่า 120 ล้านบาท ก่อนทยอยส่งมอบไตรมาส 2 นี้

โครงการทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวที่เมืองบังกาลอร์ ประเทศอินเดีย เฟส 2 คาดว่าจะเปิดขายในไตรมาส 3 นี้ ส่วนโครงการที่เมืองมุมไบ ประเทศอินเดีย และเมืองไฮฟง ประเทศเวียดนาม คาดว่าจะเปิดตัวได้ในไตรมาส 3 ปีนี้

อย่างไรก็ตาม มั่นใจว่าจากแผนธุรกิจที่วางไว้ จะทำให้บริษัทมียอดขายโครงการทั้งปี 4.2 หมื่นล้านบาท จากโครงการที่เปิดใหม่รวม 78 โครงการตลอดปี

นอกจากนี้ ผลจากราคาน้ำมันที่ปรับสูงขึ้นอยู่ต่อเนื่องทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างบ้านสูงขึ้นเฉลี่ยไตรมาสละ 12% ทำให้ราคาบ้านในปีนี้เฉลี่ยทั้งปีปรับขึ้นไม่ต่ำกว่า 5% ซึ่งบริษัทจะต้องปรับราคาบ้านล็อตใหม่เพิ่มขึ้น ตามต้นทุนก่อสร้างที่สูงขึ้น

ขณะที่ต้นทุนการก่อสร้างโครงการในต่างประเทศก็ปรับสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในเมืองมุมไบ ประเทศอินเดีย เนื่องจากต้องเผชิญกับภาวะเงินเฟ้อที่สูงถึง 8% ซึ่งปัจจุบันอยู่ระหว่างเริ่มเปิดขายจึงยังไม่ปรับราคาขายในช่วงนี้