สำรวจทำเลฮอตรัชดา-ลาดพร้าว รถไฟฟ้าใต้ดินบูม 33 โครงการ

...ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

โครงการระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน หรือเอ็มอาร์ที (MRT) ที่เริ่มเปิดบริการตั้งแต่กลางปี 2547 ทำให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยในพื้นที่บริเวณใกล้เคียงดีขึ้นด้วย โดยมีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและนอกตลาดหลักทรัพย์สนใจเปิดโครงการต่างๆ มากมาย

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจที่อยู่อาศัยย่านรัชดาภิเษกลาดพร้าว ของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าผู้ประกอบการสนใจพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดมากที่สุด โดยโครงการอาคารชุดที่ตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินจากสถานีพระราม 9 จนถึงสถานีพหลโยธิน ในรัศมีห่างจากแต่ละสถานีรถไฟฟ้า 500 เมตรนั้น มีทั้งสิ้น 33 โครงการ รวม 1.56 หมื่นหน่วย ทั้งที่เปิดขายใหม่ในปีนี้และปีก่อนหน้า และรวมทั้งที่ปิดการขายไปแล้ว

สาเหตุที่ทำให้ทำเลถนนรัชดาภิเษกลาดพร้าว เป็นที่นิยมของผู้ซื้อห้องชุดนั้น เป็นเพราะมีสำนักงานธุรกิจต่างๆ ตั้งอยู่หลายแห่ง อีกทั้งรถไฟฟ้าใต้ดินยังทำให้ประชาชนเดินทางไปยังย่านธุรกิจต่างๆ ของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่านอโศกได้ไม่ยาก และมีศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ รวมไปถึงแหล่งสถานบันเทิง

หากแบ่งตามช่วงปี พบว่ามีโครงการเปิดใหม่ในปี 2549 จำนวน 4 โครงการ ในปี 2550 จำนวน 13 โครงการ ในปี 2551 จำนวน 8 โครงการ ในปี 2552 จำนวน 8 โครงการ ตามลำดับ

จากโครงการทั้งหมด 33 โครงการ ซึ่งมีหน่วยรวม 1.56 หมื่นหน่วยนั้น แบ่งเป็นโครงการของผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 12 บริษัท จำนวน 19 โครงการ คิดเป็น 1.19 หมื่นหน่วย หรือ 76% ของหน่วยรวมทั้งหมด และผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์ 14 โครงการ คิดเป็น 3,700 หน่วย หรือ 24% ในจำนวนนี้มีหน่วยที่สร้างเสร็จไปแล้ว 4,900 หน่วย คิดเป็น 36% ของหน่วยรวมทั้งหมด

ในจำนวนหน่วยทั้งหมด 1.56 หมื่นหน่วย มีที่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายไปแล้วทั้งสิ้น 1.2 หมื่นหน่วย หรือคิดเป็น 82% ของหน่วยรวมทั้งหมด

สำหรับโครงการจากผู้ประกอบการในตลาดฯ มียอดขายอยู่ที่ 82% และมีอัตราการขายเฉลี่ยประมาณ 21 หน่วยต่อโครงการต่อเดือน ขณะที่โครงการจากผู้ประกอบการนอกตลาดฯ มียอดขายอยู่ที่ 79% และมีอัตราการขาย 8 หน่วยต่อโครงการต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม ถึงแม้ว่าชื่อเสียงของผู้ประกอบการจะมีผลต่ออัตราขาย แต่โครงการจากผู้ประกอบการรายย่อยก็ไม่ได้ประสบปัญหาทางการขายมากนัก เนื่องจากสามารถแข่งขันได้ด้วยราคาที่ต่ำกว่า ให้ของแถมมากกว่า หรือออกแบบโดดเด่นกว่า

สำหรับราคาขายที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในย่านรัชดาภิเษกลาดพร้าวนั้น มีราคาขายต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 4.2 หมื่นบาทต่อตารางเมตร และราคาขายสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 1.15 แสนบาทต่อตารางเมตร โดยมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 6.6 หมื่นบาท

ด้านพื้นที่ที่มีผู้ประกอบการให้ความสนใจเปิดโครงการขนาดใหญ่หรือจำนวนหน่วยต่อโครงการมากที่สุดคือ บริเวณแยกรัชดาภิเษกพระราม 9 ซึ่งมีห้องชุดรวมกันถึง 6 โครงการ หรือประมาณ 6,600 หน่วย มียอดจองและขายแล้วประมาณ 68%