คอนโดหรูชูจุดต่างหนีตลาดแข่งเดือด

บิ๊กอสังหาฯ สร้างจุดต่างคอนโด หนีตลาดแข่งดุ แสนสิริผุดคอนโด ตร.ม.ละ 3 แสน อีสเทอร์น สตาร์ฯ เจาะตลาด 2 ห้องนอน

นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท แสนสิริ เปิดเผยถึงความคืบหน้าแผนพัฒนาที่ดินบริเวณถนนวิทยุ ว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบโครงการเพื่อก่อสร้างเป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จก่อนขาย โดยจะเริ่มสร้างในปลายปีนี้ คาดว่าจะเสร็จและเปิดขายใน 3 ปีข้างหน้า มีราคาขายไม่ต่ำกว่า 3 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งมั่นใจว่าจะเป็นโครงการที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ

โครงการดังกล่าวจะอยู่ใกล้แยกเพลินจิต โดยบริษัทได้ซื้อที่ดินมาตั้งแต่ปีที่แล้วในราคา 1.23 ล้านบาทต่อตารางวา มีพื้นที่รวมประมาณ 700 ตารางวา สามารถพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมความสูง 30-40 ชั้น จำนวน 100 ยูนิต

สำหรับความคืบหน้าของโครงการคอนโดมิเนียม 9 Elvaston Place ที่กรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ ปัจจุบันพร้อมเปิดขายแล้ว หลังจากซื้อโครงการมาปรับปรุงเป็นห้องชุดพร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2551 โดยมีจำนวน 6 ยูนิต มูลค่ารวม 600 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 8 แสนบาทต่อตารางเมตร หรือยูนิตละประมาณ 100 ล้านบาท จับกลุ่มคนไทยที่ส่งลูกไปเรียนที่ประเทศอังกฤษ หรือกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่เอง

ทั้งนี้ คาดว่าจะปิดการขายได้ภายในปีนี้ และจะเป็นยอดรับรู้รายได้ประมาณ 34% ของรายได้รวม 2.2 หมื่นล้านบาท และยังคงศึกษาความเป็นไปได้ที่จะลงทุนซื้ออสังหาฯ ในลอนดอน ประเทศอังกฤษ และในนิวยอร์ก สหรัฐอเมริกาต่อเนื่อง เพราะตลาดยังมีโอกาสทำกำไรเฉลี่ยที่ 4.3%

ด้านนายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท เปิดเผยว่า ในปีนี้บริษัทจะเปิดตัวโครงการใหม่ประมาณ 4,000-5,000 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียม 80% แนวราบ 20% ในส่วนของคอนโดมิเนียมจะเน้นทำตลาดห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน เนื่องจากมีซัพพลายที่เข้าสู่ตลาดน้อยมาก

ล่าสุด ได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่บนทำเลพระราม 3 ชื่อสตาร์ วิว เป็นคอนโดมิเนียมระดับบนริมแม่น้ำเจ้าพระยา เนื้อที่ 5 ไร่ จำนวน 556 ยูนิต มูลค่ารวม 3,500 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 7.3 หมื่นบาทต่อตารางเมตร คาดว่าจะสู้กับคู่แข่งในตลาดได้