บิ๊กอสังหาฯแห่ขึ้นเชียงใหม่

ลงทุนขนาดใหญ่ปลุกดีมานด์ รอผุดโครงการรับเมืองขยาย

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จ.เชียงใหม่ มีแนวโน้มที่จะขยายตัวเพิ่มขึ้น เนื่องจากเชียงใหม่มีการลงทุนขนาดใหญ่ที่สามารถดึงดูดการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ ทำให้บริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่จากส่วนกลางสนใจเข้าไปลงทุนมากขึ้น

ปัจจุบันเชียงใหม่มีถนนวงแหวนรอบเมืองถึง 3 วง ซึ่งถือว่าเป็นจังหวัดที่มีถนนวงแหวนมากที่สุด นอกจากนี้ยังมีการลงทุนขนาดใหญ่ เช่น การก่อสร้างศูนย์ประชุมนานาชาติ การก่อสร้างศูนย์การค้าและพาณิชยกรรมขนาดใหญ่ภาคเอกชน เช่น โครงการพรอมเมนาดา รีสอร์ท มอลล์ เชียงใหม่ และศูนย์การค้าแห่งใหม่ของเซ็นทรัล เป็นต้น นอกจากนี้ เชียงใหม่ยังเป็นจังหวัดเป้าหมายในการก่อสร้างรถไฟฟ้าความเร็วสูงด้วย

ที่ผ่านมามีบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ เช่น บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ บริษัท กฤษดามหานคร ได้เข้ามาพัฒนาโครงการในเชียงใหม่ด้วยกันหลายโครงการ และล่าสุด บริษัท ศุภาลัย ได้เปิดขายโครงการบ้านเดี่ยวในช่วงปลายปี นอกจากนี้ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ก็มีแผนลงทุนในเชียงใหม่ด้วย

นายสัมมา กล่าวอีกว่า สำหรับสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายใน จ.เชียงใหม่ จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูล ณ ก.ย. 2553 พบว่า มีหน่วยในผังโครงการประมาณ 2.2 หมื่นหน่วย เป็นบ้านจัดสรร 1.2 หมื่นหน่วย อาคารชุด 1,566 หน่วย บ้านพักตากอากาศ 89 หน่วย บ้านเอื้ออาทร 3,457 หน่วย และอาคารชุดเอื้ออาทร 4,311 หน่วย

สำหรับบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขาย 1.2 หมื่นหน่วย มีมูลค่าการขายประมาณ 3.4 หมื่นล้านบาท ขายไปแล้วมีจำนวน 8,141 หน่วย คิดเป็น 65% และเหลือขายอีก 4,419 หน่วย คิดเป็น 35% มีอัตราการดูดซับประมาณ 2.2% ส่วนอาคารชุดที่อยู่ระหว่างการขายมีจำนวน 1,566 หน่วย มีมูลค่าประมาณ 5,000 ล้านบาท เป็นหน่วยที่ขายไปแล้ว 1,038 หน่วย คิดเป็น 66% และยังเหลือขายอยู่ 528 หน่วย หรือคิดเป็น 34% มีอัตราการดูดซับประมาณ 5%

โครงการของการเคหะแห่งชาติ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายเป็นบ้านเอื้ออาทร 3 โครงการ 2,579 หน่วย มีหน่วยเหลือขายจำนวน 553 หน่วย และอาคารชุดเอื้ออาทรที่ยังอยู่ระหว่างการขายมีจำนวน 5 โครงการ จำนวน 4,311 หน่วย ยังเหลือขาย 349 หน่วย