4ยักษ์ชิงดํา‘บางกอกบาซาร์’

รายงานข่าวจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เปิดเผยว่า ได้ประกาศรายชื่อบริษัทที่ได้ยื่นเอกสารข้อกำหนดการประกวดราคา หรือทีโออาร์ เพื่อพัฒนาพื้นที่โครงการบางกอก บาซาร์ (เดิม)ตรงข้ามศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ ติดกับห้างบิ๊กซี ราชดำริ เนื้อที่ 18 ไร่ 2 งาน ด้วยสัญญาเช่า 30 ปี ไม่นับรวมการก่อสร้าง 3 ปี รวมเป็น 33 ปี มีจำนวน 4 ราย ประกอบด้วย 1. บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ 2.บริษัท ภูมิภวัน 3.บริษัท เอพีทีแมเนจเม้นท์ และ 4.บริษัท วรลักษณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งหลังจากนี้จะอยู่ในขั้นตอนพิจารณาและคัดเลือก

สำหรับบริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ อยู่ในกลุ่มบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บริษัท ภูมิภวัน อยู่ในกลุ่มโรงแรมใบหยก ส่วนบริษัทวรลักษณ์ พร็อพเพอร์ตี้ เป็นของกลุ่มพูลวรลักษณ์

นายวิชัย พูลวรลักษณ์ ประธานกรรมการ บริษัท วรลักษณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้ประกอบการที่ได้ยื่นทีโออาร์ กล่าวว่า ในเบื้องต้นบริษัทมีแผนจะพัฒนาโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูส ภายในโครงการประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน และโรงแรม มูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท

ทั้งนี้ ภายใน 60 วัน สำนักงานทรัพย์สินฯ จะเรียกผู้ประกอบการที่ได้ยื่นทีโออาร์เข้ามานำเสนอในรายละเอียดของโครงการที่จะพัฒนา โดยทางสำนักงานทรัพย์สินฯ จะเลือกผู้ประกอบการเพียงรายเดียว

สำหรับโจทย์ในการพัฒนาพื้นที่บริเวณดังกล่าวนั้น ประกอบด้วย4 ข้อหลัก ได้แก่ 1.การพัฒนาเมืองโดยคำนึงถึงศิลปวัฒนธรรม 2.เป็นโครงการที่ไม่สร้างปัญหาด้านการจราจร และช่วยแบ่งเบาภาระ3.การให้ผลตอบแทนแก่ผู้เช่าพื้นที่ในโครงการอย่างเป็นธรรม และ4.ผลตอบแทนต่อสำนักงานทรัพย์สินฯ ที่เป็นธรรม

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ด้วยศักยภาพของทำเล เชื่อว่าการพัฒนาถ้าเป็นโครงการต้องมีขนาดใหญ่ระดับ 2 แสนตารางเมตรขึ้นไป รูปแบบหนีไม่พ้นการพัฒนาแบบผสมผสาน หรือมิกซ์ยูส โรงแรมและพาณิชยกรรม เนื่องจากแวดล้อมไปด้วยศูนย์การค้าและโรงแรม ซึ่งผู้ที่สนใจต้องเป็นรายใหญ่ เนื่องจากต้องใช้เงินลงทุนสูงไม่ต่ำกว่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป