คุมตึกสูงรอบรัฐสภาแห่งใหม่

....นายตะปู

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมโยธาธิการและผังเมืองได้ออกประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่เขตบางซื่อ เขตดุสิต และเขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร ซึ่งคือบริเวณโดยรอบรัฐสภาแห่งใหม่ในบริเวณเกียกกาย รัศมี 800 เมตร

ประกาศดังกล่าวมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 29 ม.ค. 2554 เพื่อคุมการก่อสร้างอาคาร 2 บริเวณ คือ บริเวณที่ 1 ได้แก่ พื้นที่ในบริเวณรอบนอกแนวเขตที่ดินของรัฐสภาแห่งใหม่ ในระยะ 300 เมตร ห้ามสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร โรงงานทุกประเภท โรงมหรสพ อาคารสถานีขนส่งตามกฎหมายว่าด้วยการขนส่งทางบก

รวมถึงอาคารเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกัน หรือหลายหลังรวมกันเกิน 10 ตารางเมตร หรือเป็นไปเพื่อการค้า หรือก่อเหตุรำคาญตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข อาคารขนาดใหญ่ ตลาด ตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุขที่มีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกัน หรือหลายหลังรวมกันเกิน 300 ตารางเมตร

โรงซ่อม สร้าง หรือบริการยวดยานที่ขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์ทุกชนิด ซึ่งไม่ใช่โรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน คลังน้ำมันเชื้อเพลิง และสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายทุกชนิด เว้นแต่ป้ายบอกชื่อสถานที่ที่มีความสูงไม่เกิน 12 เมตร

ฌาปนสถานตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมสุสานและฌาปนสถาน อาคารเก็บสินค้า อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่มีลักษณะในทำนองเดียวกันที่ใช้เป็นที่เก็บ พัก หรือขนถ่ายสินค้า หรือสิ่งของเพื่อประโยชน์ทางการค้า หรืออุตสาหกรรมที่มีพื้นที่อาคารรวมกันเกิน 100 ตารางเมตร โรงกำจัดขยะมูลฝอย

ส่วนบริเวณที่ 2 ได้แก่ พื้นที่ในบริเวณรอบนอกแนวเขตบริเวณที่ 1ในระยะ 500 เมตร ห้ามสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 23 เมตร โรงงานทุกประเภท อาคารขนาดใหญ่ โรงซ่อม สร้าง หรือบริการยวดยานที่ขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์ทุกชนิด ซึ่งไม่ใช่โรงงานตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน

คลังน้ำมันเชื้อเพลิง และสถานีบริการน้ำมันเชื้อเพลิง ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ำมันเชื้อเพลิง ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้ายทุกชนิด เว้นแต่ป้ายบอกชื่อสถานที่ที่มีความสูงไม่เกิน 12 เมตร อาคารเก็บสินค้าอาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่มีลักษณะในทำนองเดียวกันที่ใช้เป็นที่เก็บ พัก หรือขนถ่ายสินค้า หรือสิ่งของเพื่อประโยชน์ทางการค้า หรืออุตสาหกรรมที่มีพื้นที่อาคารรวมกันเกิน 100 ตารางเมตร และโรงกำจัดขยะมูลฝอย

ทั้งนี้ การวัดความสูงให้วัดจากระดับพื้นดินถึงส่วนที่สูงที่สุดของอาคาร และภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดห้ามมีการดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดไว้

ประกาศกระทรวงฉบับดังกล่าวมีผลให้หลายๆ พื้นที่ที่กำลังเป็นที่นิยมในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมจะสามารถสร้างได้ไม่เกิน 8 ชั้นเท่านั้น บางส่วนของถนนจรัญสนิทวงศ์ ย่านบางพลัดบางกรวย บางส่วนของถนนสามเสน ถนนอำนวยสงคราม ถนนเขียวไข่กาถนนประชาราษฎร์สาย 1

ผู้ประกอบการและผู้ซื้อโครงการคอนโดมิเนียมควรที่จะตรวจสอบข้อมูลก่อนตัดสินใจซื้อ มิเช่นนั้นอาจจะมีปัญหาตามมาได้ในภายหลัง