บทเรียนจากสหรัฐถึงจีน

โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้นำบทเรียนที่น่าศึกษาจากประเทศสหรัฐอเมริกา และกรณีตัวอย่างจากประเทศจีนมาเป็นอุทาหรณ์

กรณีสหรัฐอเมริกานั้น ก่อนเกิดวิกฤตเศรษฐกิจเมื่อปี 2551 จำนวนที่อยู่อาศัยเกิดเพิ่มขึ้นปีละ 1.52.0 ล้านหน่วย แต่หลังวิกฤตมีบ้านสร้างใหม่ปีละไม่เกิน 0.5 ล้านหน่วย เท่ากับว่า จำนวนบ้านเกิดขึ้นเกินความต้องการจริงถึงสองเท่าตัวในแต่ละปี ทั้งมีการรีไฟแนนซ์เพื่อนำเงินมาใช้โดยไม่มีมาตรการควบคุมอีกทั้งราคาที่เพิ่มขึ้นปีละ 10% ตั้งแต่ปี 2535 จนถึงปี 2552 ทำให้มีการนำบ้านไปเพิ่มวงเงินกู้เพื่อนำเงินมาใช้สอยกันอย่างแพร่หลาย ซึ่งสถาบันการเงินปล่อยกู้อย่างไม่มีมาตรการอะไรเป็นพิเศษ