เปิดตัวกองอสังหาฯชะรีอะฮ์

ซื้อสำนักงานให้เช่าแจก57% ชูแบงก์อิสลามเช่าหลักเสี่ยงต่ำ

นายธีรศักดิ์ สุวรรณยศ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย (IBANK) เปิดเผยว่า ธนาคารได้ลงนามบันทึกความเข้าใจร่วมกับบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ฟินันซ่า ในฐานะผู้จัดการกองทุน บริษัทหลักทรัพย์ฟินันซ่า ในฐานะที่ปรึกษาในการจัดตั้งกองทุน และบริษัท ออพท์เอเชียแคปิตอล ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน เพื่อสนับสนุนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ IBANK SHARIAH ซึ่งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองแรกในไทยที่มีคณะกรรมการศาสนาเข้าดูแลการหาผลประโยชน์ของกองทุนให้เป็นไปอย่างถูกต้องตามหลักศาสนาอิสลาม

กองทุน IBANK SHARIAH PROPERTY FUND จะลงทุนในอาคารสำนักงาน ซึ่ง IBANK จะเข้าเป็นผู้เช่าหลัก และมีข้อกำหนดว่าผู้เช่ารายอื่นๆ จะต้องไม่ดำเนินธุรกิจ 1.ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการผูกขาดตัดตอน 2.ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับเครื่องดื่มมึนเมา 3.ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการพนันและสิ่งที่ผิดศีลธรรม และ 4.เกี่ยวข้องกับการผลิตหรือจำหน่ายอาวุธ

นายธีรศักดิ์ กล่าวว่า จากที่ IBANK เป็นรัฐวิสาหกิจที่มีความมั่นคงสูง จะทำสัญญาระยะ 20 ปี เพื่อเช่าพื้นที่ทั้งหมดเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่และบริษัทในเครือทั้งหมด รวมทั้งรองรับการขยายตัวของธนาคารในอนาคต เนื่องจากมีแผนขยายสาขาเป็น 61 สาขาในปี 2553 จากปัจจุบันมี 36 สาขา อีกทั้งด้านอัตราค่าเช่าที่ปรับเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี ทำให้กองทุนมีความเสี่ยงด้านค่าเช่าต่ำ

นายธีรพันธุ์ จิตตาลาน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการบริหาร บลจ.ฟินันซ่า กล่าวว่า กองทุนนี้เป็นประเภทฟีโฮลด์ เป็นเจ้าของอาคารสำนักงานที่กองทุนจะไปซื้อ ซึ่งตั้งอยู่ถนนพญาไท โดยคาดว่ากองทุนจะให้ผลตอบแทนประมาณ 57% ต่อปี สูงกว่าพันธบัตรเมื่อเทียบกับการลงทุนในพันธบัตรรัฐบาลอายุ 30 ปี ที่ให้ผลตอบแทน ณ ปัจจุบันประมาณ 3.8% ต่อปี จึงคาดว่ากองทุนดังกล่าวจะให้ผลตอบแทนสูงกว่า

รัฐบาลอายุ 30 ปี ซึ่งมีผลตอบแทนประมาณ 3.8% ต่อปี คาดจะเปิดขายให้แก่ผู้สนใจในเดือน ธ.ค.นี้ หรือต้นปีหน้า ขนาดประมาณ 1,000 กว่าล้านบาท โดยเร็วๆ นี้จะยื่นสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์