แห่ผุดคอนโดไม่หวั่นล้นตลาด

ทุนหน้าใหม่มั่นใจมีกำลังซื้อ ทำเลสุขุมวิท-อารีย์ยังแรง

นายฌองลุค โคโลนนา ดิสเทรีย กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไอดีทีเอส ผู้พัฒนาโครงการเลอ โมนาโค เรสซิเดนท์ เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีในกรุงเทพมหานครยังเติบโตอยู่ บริษัทจึงได้เข้ามาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใน กทม. หลังจากที่ได้พัฒนาโครงการ 67 โครงการที่เกาะสมุย ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา โดยจะเน้นไปที่กลุ่มลูกค้าไฮเอนด์เป็นหลัก

สำหรับโครงการแรกที่เปิดตัว ได้แก่ โครงการเลอ โมนาโค อยู่บนพื้นที่กว่า 1 ไร่ ย่านซอยอารีย์ ถนนพหลโยธิน โดยพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมขนาด 14 ห้องนอน เนื้อที่ 80430 ตร.ม. จำนวน 67 ยูนิต ราคาขาย 1.341.6 แสนบาทต่อ ตร.ม. หรือราคา 1028 ล้านบาทต่อห้อง มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้ว 60%

ด้าน น.ส.รัชนี อิทธิวัฒนา ประธานบริหาร บริษัท อัลไพน์ แอสเสทส์ กล่าวว่า ได้ขยายธุรกิจมาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย จากเดิมที่ทำธุรกิจผลิตและประกอบเตาอบและครัวขนาดใหญ่ในชื่อ หจก.กล้วยน้ำไทเตาอบ ซึ่งเป็นธุรกิจครอบครัวมานาน 40 ปี นอกจากนี้ยังเป็นผู้พัฒนาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในย่านพระโขนง บางแค และพระราม 4 ด้วย

ทั้งนี้ บริษัทได้ซื้อที่บริเวณซอยสุขุมวิท 16 เนื้อที่ 231 ตารางวา มาพัฒนาโครงการเอ็กซ์วีไอ เดอะ ซิกซ์ทีน เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ราคาเริ่มต้น 2.04 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 7.1 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท โดยไม่ใช้เงินกู้จากสถาบันการเงิน

ขณะนี้มียอดขายแล้ว 30% และคาดว่าจะปิดการขายได้ใน 6 เดือน เพราะอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า และขายราคาต่ำกว่าโครงการในย่านเดียวกัน นอกจากนี้บริษัทยังมีที่ดินอีก 3 แปลง รวม 10 ไร่ บริเวณหนามแดง ถนนเทพารักษ์ ถนนเอกชัย วงแหวนรอบนอก และถนนบางนา กม.16

ด้านนายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า ในเดือน ก.ย. มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ 1.1 หมื่นหน่วย คิดเป็น 89% ของจำนวนที่อยู่อาศัยที่เปิดขายในเดือน ก.ย. ทั้งหมด 1.26 หมื่นหน่วย ซึ่งอาจทำให้เกิดข้อวิตกของการล้นตลาดในอนาคตได้ เพียงแต่ในขณะนี้ยังพบความสมดุลของอุปสงค์และอุปทานอยู่

นอกจากนี้ ยังพบโครงการอสังหาริมทรัพย์อีกถึง 219 โครงการ ที่กำลังรอเปิดตัวในอนาคต