คอนโดหรูรุ่นเก่ารุ่ง ขายต่ำกว่าใหม่50%

เจแอลแอลเผยคอนโดไฮเอนด์อายุ 20 ปีขึ้น ได้รับความสนใจสูง เหตุคอนโดรุ่นใหม่ราคาปรับขึ้นรวดเร็ว

นายบัณฑูร ดำรงรักษ์ หัวหน้าฝ่ายบริการธุรกิจที่พักอาศัย บริษัท เจแอลแอล (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมไฮเอนด์รุ่นเก่าได้รับความนิยมจากผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดราคาที่ย่อมเยากว่าเพื่อใช้อยู่เอง ทั้งนี้คอนโดไฮเอนด์รุ่นเก่าบางโครงการอาจมีราคาต่ำกว่า 50% ของคอนโดไฮเอนด์รุ่นใหม่ในโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จ หรือที่กำลังก่อสร้างในขณะนี้

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากราคาที่ถูกกว่าแล้ว จุดเด่นสำคัญที่ทำให้ผู้ซื้อสนใจคอนโดรุ่นเก่าคือขนาดพื้นที่ที่ค่อนข้าง ใหญ่ ตัวอย่างเช่น ห้องชุดสองห้องนอนในคอนโดรุ่นใหม่ ส่วนใหญ่จะมีพื้นที่ใช้สอยรวมอยู่ระหว่าง 55-60 ตารางเมตร ในขณะ ที่ถ้าเป็นคอนโดรุ่นเก่าจะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยราว 70 ตารางเมตร

ขณะเดียวกันคอนโดรุ่นเก่ายังมีพื้นที่ส่วนกลางที่ค่อนข้างใหญ่กว่าด้วย รวมไปจนถึงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ค่อนข้างครบครันมากกว่าและขนาดใหญ่กว่า ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ พื้นที่จอดรถ ห้องฟิตเนส/เซาน่า เป็นต้น ซึ่งคอนโดรุ่นใหม่หลายๆ โครงการไม่มี

อย่างไรก็ดี คอนโดรุ่นเก่ามีจุดด้อยกว่าคอนโดรุ่นใหม่ในบางประการ ซึ่งผู้สนใจซื้อต้องพิจารณาด้วยเช่นกัน ประการแรก ผู้เช่าส่วนใหญ่จะสนใจเช่าในโครงการที่ใหม่กว่า ดังนั้นหากซื้อคอนโดรุ่นเก่าเพื่อปล่อยเช่าอาจหาผู้เช่าได้ยากกว่า ยกเว้นเฉพาะโครงการเก่าที่มีการบริหารจัดการที่ดีมากและตั้งอยู่ในทำเลชั้นดี โดยเฉพาะในระยะที่สามารถเดินถึงสถานีรถไฟฟ้า บีทีเอส หรือรถไฟฟ้าใต้ดินได้สะดวก ซึ่งเป็นที่ต้องการสูงของผู้เช่า

นอกจากนี้ อายุที่มากขึ้นมักตามมาด้วยปัญหาเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมปรับปรุง โดยเฉพาะหากอาคารขาดการดูแล ซึ่งอาจเป็นเรื่องยากที่ผู้สนใจซื้อจะสามารถรู้ได้ว่าคอนโดอาคาร นั้นๆ มีการบริหารจัดการที่ดีหรือไม่ จนกว่าจะย้ายเข้าไปอยู่จริง