อสังหาต่างชาติชี้บาทแข็งดึงไทยลงทุน

บิ๊กอสังหาฯ มาเลเซีย ส่งมิกซ์ยูสวันคราวน์เพลส ดึงนักลงทุนไทย ชี้ผลตอบแทนสูงและกำไรค่าเงิน

นายจูเลี่ยน มิลล์ กรรมการบริหารโครงการที่พักอาศัยกรุงลอนดอน สหราชอาณาจักร เปิดเผยว่า ผลจากค่าเงินบาทไทยแข็งขึ้นจากปี 2559 ราว 14% เป็นโอกาสที่นักลงทุนไทยจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต่างประเทศในราคาที่ถูกลง ล่าสุดเตรียมเปิดขายเซาธ์ ทาวเวอร์ แอท วัน คราวน์ เพลส เรสซิเดนซ์สุดหรู ภายในโครงการมิกซ์ยูส "วัน คราวน์ เพลส" ซึ่งพัฒนาโดยกลุ่มบริษัท อัลลอย เอ็มทีดี มูลค่าทั้งโครงการราว 2.7 หมื่นล้านบาท

ทั้งนี้ เปิดให้นักลงทุนไทยจองวันที่ 10-11 มี.ค.นี้ ที่โรงแรมอนันตรา สยาม กรุงเทพฯ โดยเปิดขาย 16 ยูนิต จากทั้งหมด 124 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 39.5 ล้านบาท ก่อนจะเปิดขายประเทศอื่น เช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง เซี่ยงไฮ้ ฯลฯ ตั้งเป้าปิดยอดขายในเอเชีย 30-50 ยูนิต

ขณะที่อสังหาฯ ในลอนดอน นักลงทุนชาวไทยยังสนใจซื้อมากขึ้น เพราะซื้อเพื่อให้ลูกหลานที่ส่งมาศึกษาต่ออยู่และซื้อจากผลตอบแทนค่าเช่าและแคปปิตอลเกนสูงกว่าสินทรัพย์อื่นๆ คาดว่าในปี 2564 มูลค่าอสังหาฯ จะเพิ่มขึ้น 16.7% เนื่องจากโครงข่ายรถไฟ Crossrail จะแล้วเสร็จปีนี้

ด้าน น.ส.พรพิมล พึ่งเขื่อนขันธ์ ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ความต้องการจะลงทุนอสังหาฯ ในต่างประเทศ ที่ลอนดอนมาเป็นอันดับหนึ่ง เนื่องจากซัพพลายน้อยมีไม่ถึง 2 หมื่นยูนิต แต่ดีมานด์มีถึง 5.2 หมื่นยูนิต ทำให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงอยู่ที่ 4.5-5% ขณะที่ราคาขายใกล้เคียงกับประเทศไทย คืออยู่ที่ 7 แสนบาท/ตารางเมตร

สำหรับช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาจะเริ่มเห็นลงทุนอสังหาฯ ในญี่ปุ่นแต่ยังน้อย โดยสนใจลงยูนิต 30-40 ล้านบาท