สำนักงานในซีบีดี จ่อปรับค่าเช่าขึ้น

ไนท์แฟรงค์ฯ ชี้ตลาดสำนักงานย่านซีบีดี กทม.ความต้องการสูงขณะที่ซัพพลายมีจำกัด ดันค่าเช่าพุ่งใน 2 ปี

นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า จากความต้องการของผู้บริโภคหรือ ผู้เช่าทั้งบริษัทคนไทยและบริษัทต่างชาติส่งผลให้ตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯ ที่มีอยู่อย่างจำกัดมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องและหากซัพพลายไม่เพียงพอต่อความต้องการจะส่งผลให้มีการปรับขึ้นค่าเช่าเพิ่มขึ้น

สำหรับกรุงเทพฯ ในย่านซีบีดีเป็นตลาดที่มีอัตราการเติบโตของค่าเช่าที่ดีที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยมีปรับเพิ่มขึ้น 4.4% ต่อไตรมาส ซึ่งเพิ่มกว่าการเติบโตต่อปีที่เพิ่มขึ้นราว 3.9% ทั้งนี้ แนวโน้มการเติบโตนี้คาดว่าจะมีต่อเนื่องอีกเป็นเวลาอย่างน้อย 24 เดือน

อย่างไรก็ดี ในช่วง 12 เดือนจากนี้ คาดการณ์ว่าใน 16 เมืองจาก 20 เมืองในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกจะมีการปรับ ค่าเช่าเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นผลจากความเชื่อมั่นที่ตลาดส่งออกในภูมิภาคเอเชียกำลังฟื้นตัวและเติบโตมาตั้งแต่ปี 2560

ด้าน นายศุภกิจ ประมวลทรัพย์ ผู้อำนวยการกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัท สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ตลาดอาคารสำนักงานมีแนวโน้มเติบโตเพิ่มขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป เนื่องจากมีการขยายตัวของบริษัทต่างๆ รวมทั้งบริษัทเปิดใหม่ โดยอาคารเกรดเอยังคงดีต่อเนื่องแต่อาจมีผลกระทบในบางรายบางทำเลแต่น้อยกว่าเกรดบี

ทั้งนี้ ทำเลและราคาค่าเช่ายังคงเป็นปัจจัยสำคัญโดยอาคารเกรดเอจะมีอัตราการเช่าโดยเฉลี่ยถึง 90% อย่างไรก็ตาม ในอีก 2-3 ปีจากนี้ผู้ประกอบรายใหญ่หันมาทำการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบมิกซ์ยูสมากขึ้น ซึ่งรวมไปถึงอาคารสำนักงานและศูนย์การค้ามากขึ้น ซึ่งผู้เช่าเองก็เลือกที่จะเช่าอาคารที่เกิดขึ้นใหม่ที่มีเทคโนโลยีและสิ่งอำนวยความสะดวกแทนอาคารเก่าที่อยู่ในย่านเดียวกันซึ่งเจ้าของอาคารต้องปรับตัว n