ผู้เช่าสนใจซื้อพื้นที่ออฟฟิศ

เจแอลแอล

จากการที่อาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ มีการปรับอัตราค่าเช่าตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้หลายๆ บริษัทเริ่มพิจารณาการซื้อพื้นที่สำนักงานแทนการเช่า

ยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคาร สำนักงานเจแอลแอล กล่าวว่า โดยทั่วไปบริษัทส่วนใหญ่นิยมเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานเพื่อเปิดเป็นออฟฟิศมากกว่าการซื้อกรรมสิทธิ์ขาด เนื่องจากการเช่ามีความยืดหยุ่นมากกว่า ทั้งนี้โดยทั่วไปสัญญาเช่าจะมีอายุ 3 ปี พร้อมเงื่อนไข ที่เปิดโอกาสให้ผู้เช่าสามารถต่ออายุสัญญา ได้ ดังนั้นเมื่อสัญญาเช่าหมดลงผู้เช่าจึงมีโอกาสเลือกที่จะอยู่ต่อในอาคารเดิมหรือย้ายออกไปหาอาคารใหม่ได้

ความยืดหยุ่นนี้เป็นสิ่งที่จำเป็นในกรณีที่มีความเปลี่ยนแปลงด้านต่างๆ เกิดขึ้น อาทิ การปรับลดหรือเพิ่มจำนวนพนักงาน ความต้องการอาคารที่อยู่ในอาคารที่มีเทคโนโลยีที่ทันสมัยมากขึ้น รวมไปจนถึงความต้องการใช้พื้นที่ให้ได้ประสิทธิภาพสูงขึ้น แต่จากการที่ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นติดต่อกันตลอด 7 ปีที่ผ่านมาและยังคงปรับตัวขึ้นต่อเนื่อง ทำให้มีบริษัทบางบริษัทหาโอกาสซื้อพื้นที่สำนักงานเป็นของตนเอง

ทั้งนี้ข้อดีสำคัญของการมีกรรมสิทธิ์ขาดในพื้นที่สำนักงาน คือ การที่บริษัทสามารถตัดปัญหาความเสี่ยงที่จะต้องรับมือกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดอาคารสำนักงานกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น นอกจากนี้ บริษัทที่ต้องการซื้อพื้นที่สำนักงานยังคาดหวังด้วยว่าอาจมีโอกาสได้กำไรจากมูลค่าที่สูงขึ้นเมื่อต้องขายต่อในอนาคต ซึ่งความคาดหวังนี้มีความเป็นไปได้เนื่องจากตลาดอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ ยังคงมีแนวโน้มที่อยู่ในช่วงขาขึ้นต่อไปอีกอย่างน้อยในระยะปานกลาง

สำหรับพื้นที่สำนักงานที่บริษัทต่างๆ สนใจหาซื้อในขณะนี้มีขนาดระหว่าง 400-2,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพค่อนข้างดีและมีทำเลที่ดี อย่างไรก็ดีพบว่าพื้นที่สำนักงานตามคุณสมบัติดังกล่าวที่มีเสนอขายในตลาดหาได้ยาก เจ้าของยูนิตย่อยในอาคารสำนักงานที่มีอยู่ในปัจจุบันส่วนใหญ่ไม่ประสงค์ที่จะขาย

โดยเฉพาะอาคารที่ตั้งอยู่ในทำเลดีและมีการบริหารจัดการที่ดี ซึ่งเป็นที่ต้องการสูงของผู้เช่าจึงสามารถเรียกค่าเช่าได้สูงด้วย ส่วนยูนิตที่มีเสนอขายบางยูนิตมีราคาขายค่อนข้างสูง บางยูนิตตั้งอยู่ในอาคารที่สภาพไม่ดีเนื่องจากขาดการบริหารจัดการและการบำรุงรักษาที่ดี หรือในอาคารที่มีทำเลไม่สะดวก

ดังนั้น จึงเป็นเรื่องท้าทายสำหรับบริษัทที่ต้องการหาซื้อพื้นที่สำนักงานที่เหมาะสม ในขณะนี้ อย่างไรก็ดีอาจเลือกซื้ออาคารสำนักงานขนาดเล็กแทน