จีนรุกหนักอสังหาไทย

เผยแนวโน้มทุนจีนลุยลงทุนอสังหาฯ ทุกประเภท รวมทั้งอุตสาหกรรมในภูมิภาครับดีมานด์ทั้งคนไทยและจีน

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในช่วงหลายปีที่ผ่านมานักลงทุนจากต่างประเทศมีความสนใจเข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น ไม่ว่า จะเป็นญี่ปุ่นและจีน โดยปี 2561 คาดว่าจะมีการลงทุนเพิ่มมากขึ้นโดยเฉพาะจีน ซึ่งที่ผ่านมามีการลงทุนประมาณ 2 หมื่นล้านบาท ทั้งนี้การลงทุนของนักลงทุนชาวจีนจะเป็นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ ทั้งการเข้ามาลงทุนด้วยตนเอง การร่วมทุน หรือการซื้อกิจการโครงการ ฯลฯ ทั้งนี้เพื่อรองรับคนจีนและคนในประเทศไทย

ทั้งนี้ การเข้ามาของทุนจีนมีมากขึ้นทุกปี แต่ก็ยังดูสถานการณ์หลายๆ อย่างประกอบกัน เช่น การเมือง เศรษฐกิจ การถือครองกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ อีกทั้งเรื่องของการโอนเงิน การนำเงินออกนอกประเทศของคนจีนเอง หรือการจำกัดการลงทุนนอกประเทศ เรื่องนี้อาจจะทำให้การเข้ามาของทุนจีน เพิ่มขึ้นแบบช้าๆ ไม่รวดเร็วมากนัก

สำหรับทุนจีนในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เริ่มมีสัญญาณที่ชัดเจนมากขึ้น โดยให้ความสนใจลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมมากที่สุด เพราะต่างชาติสามารถซื้อในชื่อของพวกเขาได้ อีกทั้งเพื่อรองรับคนจีนด้วยกันเอง เพื่อเป็นเหมือนหลักประกันส่วนหนึ่งว่าขายได้ หรือว่ามี รายได้จากคนจีนเข้ามาแน่นอน นอกจากนี้ยังให้ ความสนใจในการลงทุนอาคารสำนักงานและโรงแรมด้วย

อย่างไรก็ดี จากนี้จะเห็นทุนจีนเข้ามาลงทุน ในไทยมากขึ้น โดยเฉพาะในรูปแบบการเข้ามา ซื้อกิจการ อาคาร โครงการ ที่ดิน โดยบริษัทจีนที่เข้ามาตั้งบริษัทย่อย หรือบริษัทสาขาในประเทศไทยนั้นจะมีมากกว่าการร่วมทุน เพราะนักลงทุนจีนมักจะขอบริหารหรือว่าจัดการทุกอย่างเอง แตกต่างจากนักลงทุนญี่ปุ่นที่เลือกที่จะลงแต่เงิน และให้บริษัทไทยเป็นฝ่ายบริหารจัดการทุกอย่าง

อย่างไรก็ตาม ในส่วนทำเลยอดนิยมยังคง เป็นทำเลในกรุงเทพฯ รวมทั้งเมืองท่องเที่ยว เช่น พัทยา จ.เชียงใหม่ ภูเก็ต เป็นต้น นอกจากนี้ การลงทุนในอุตสาหกรรมเป็นอีกรูปแบบที่ทุนจีนเข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้น โดยเฉพาะในภาคตะวันออกซึ่งเห็นได้จากยอดการขอการส่งเสริมการลงทุนที่เพิ่มต่อเนื่อง

ทั้งนี้ หากเมื่อการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมมากขึ้น ก็ย่อมมีผลทำให้มีคนจีนเข้ามาทำงานมากขึ้นตามไปด้วยในอนาคต จึงอาจจะมี นักลงทุนเข้าไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหรือพาณิชยกรรมเพื่อรองรับคนจีนก็ได้ สำหรับทุนจีนที่เข้ามาถือว่าเป็นยักษ์ใหญ่มีทั้งเบอร์ 1 และ 2 ของมณฑลในจีนที่มีมูลค่าการลงทุนสูง ในแต่ละปี