ลุยปรับสมดุลซื้อ-ขายคอนโด

ผู้เชี่ยวชาญเผยกฎหมายอาคารชุดฉบับใหม่เมียนมา มุ่งสร้างสมดุลอสังหาฯในประเทศ

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า การอนุมัติกฎหมายอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ฉบับใหม่ของเมียนมา คาดว่าจะทำให้ความต้องการซื้อ (ดีมานด์) อสังหาริมทรัพย์ สมดุลกับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเมียนมา เนื่องจากที่ผ่านมาโครงการพัฒนาสูงกว่าดีมานด์

ทั้งนี้ กฎหมายฉบับดังกล่าวเอื้ออำนวยให้ชาวต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัยใน เมียนมามากขึ้น รวมถึงช่วยพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมียนมาคึกคักและเป็นประเทศที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจมากที่สุดในอาเซียน มีการลงทุนจาก ต่างชาติต่อเนื่อง

สำนักข่าวท้องถิ่นเมียนมาไทมส์รายงานว่า กฎหมายคอนโดมิเนียมภายใต้กฎหมายใหม่เมียนมาเอื้ออำนวยให้ชาวต่างชาติลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น โดยกฎหมายอาคารชุดอยู่ในขั้นตอนสุดท้ายคือการบังคับใช้ตามกฎหมายแพ่ง ซึ่งได้รับการอนุมัติกฎหมายตั้งแต่ปี 2559 ทั้งนี้รัฐมนตรีกลาง กระทรวงโยธาธิการ ได้ลงนามในกฎหมายคอนโดมิเนียมฉบับใหม่แล้ว เมื่อวันที่ 7 ธ.ค. 2560

นายดอว์ ซอ ทิดา รองผู้อำนวยการ กรมพัฒนาเมืองและการเคหะ กระทรวงโยธาธิการ กล่าวว่า ภายใต้กฎหมายใหม่ชาวต่างชาติ จะได้รับอนุญาตการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากคณะกรรมการการลงทุนเมียนมา โดยข้อกำหนดขั้นต่ำในการสร้างคอนโดมิเนียม คือ ต้องสร้างอย่างน้อย 6 ชั้น บนเนื้อที่อย่างน้อย 0.5 เอเคอร์

ด้าน นายวิน เทน ผู้อำนวยการกรมพัฒนาเมืองและการเคหะ กระทรวงโยธาธิการ กล่าวว่า กฎหมายใหม่ยังกำหนดให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขายห้องล่วงหน้าหลังจากก่อสร้างโครงการไปแล้ว 1 ใน 3 ของโครงการทั้งหมด ทำให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีกระแสเงินสดหมุนเวียนดีขึ้น และอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องในคอนโดมิเนียมได้ 40% ของโครงการ โดยไม่จำกัดว่าเป็นชั้นใด ขณะที่กฎหมายเดิมกำหนดให้ชาวต่างชาติซื้อห้องได้ 40% ของโครงการ แต่ต้องซื้อเหนือชั้น 6 ขึ้นไปเท่านั้น