อสังหา กทม.โต 5-7%

บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย คาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปี 2561 จะเป็นหนึ่งในตลาดที่มีแนวโน้มเติบโตมากที่สุด ประมาณ 5-7% ในแง่ของจำนวนยูนิตและมูลค่าของโครงการ สอดคล้องกับผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ซึ่งส่วนใหญ่ยังเห็นว่า ตลาดมีโอกาสที่จะเติบโตจึงมีการวางแผนผลักดันธุรกิจ ขณะที่ตัวสินค้าและผลิตภัณฑ์น่าจะยังไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงมากนัก แต่ผู้พัฒนาโครงการจะมองหาการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ (Facility) เพื่อสร้างความแตกต่าง

นอกจากนี้ โครงการส่วนใหญ่จะหันมาใช้ระบบที่จอดรถอัตโนมัติ (Automate Parking) เพื่อเพิ่มปริมาณที่จอดรถภายในโครงการ ซึ่งสามารถเพิ่มเนื้อที่ได้ประมาณ 20-30% จากระบบที่จอดรถแบบเดิม รวมถึงการใช้ระบบ Home Automation มากขึ้น

สำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในปีหน้าจะยังเน้นไปตามแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายสีส้ม สายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยายสายสีเขียวที่กำลังก่อสร้างอยู่ ตลาดจะขยายตัวไปยังบริเวณพื้นที่ชานเมือง ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยเดินทางเข้าเมืองสะดวก สำหรับตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ซึ่งอยู่บริเวณชานเมืองแต่อยู่ไกลรถไฟฟ้าจะมีอัตราการขยายตัวที่ต่ำ ตลาดคอนโดมิเนียมจึงมีสถานะที่ได้เปรียบ เนื่องจากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าและยังใช้ที่ดินเพื่อก่อสร้างไม่มากอีกด้วย

ตลาดผู้ซื้อคอนโดเกรด B-C ยังคงเป็นคนไทยเป็นหลัก สำหรับ คอนโดในพื้นที่บริเวณสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายสีเขียว-แบริ่ง รถไฟฟ้าใต้ดิน-บางซื่อ ลาดพร้าว จะมีชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนมากขึ้น เช่น จีน ฮ่องกง มาเลเซีย สิงคโปร์ และไต้หวัน ในขณะที่นักลงทุนจากประเทศแถบอื่นๆ มีบ้างแต่ไม่มาก

ขณะที่ปัจจัยที่ทำให้กลุ่มเป้าหมายตัดสินใจซื้อแตกต่างกันออกไปตามแต่ละตลาด ได้แก่ 1.ตลาดคอนโด ผู้ซื้อจะคำนึงถึงทำเลเป็นหลัก เนื่องจากการ เดินทางเข้าสู่เมืองเป็นปัจจัยสำคัญ นอกจากนี้ ตัวโครงการ ขนาดของยูนิต สิ่งอำนวยความสะดวกและราคาก็จะถูกนำมาพิจารณาเช่นกัน 2.ตลาดบ้านและทาวน์เฮาส์ ผู้ซื้อจะคำนึงถึงพื้นที่การใช้สอยเป็นหลัก ตามด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการและทำเลของโครงการ