เปิดที่ดินแพงสุด-ถูกสุด

รายงานข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ราคาประเมินที่ดินสูงสุดและต่ำสุด 10 อันดับแรก ที่กรมธนารักษ์ได้ประเมินและเตรียมนำมาใช้ในปี 2561 มีราคาที่ดินที่สำคัญ ประกอบด้วย ในเขต กทม.ที่ดินย่านถนนสีลม เขตบางรัก ครองแชมป์แพงอันดับ 1 ตารางวา (ตร.ว.) ละ 1 ล้านบาท รองลงมาเป็นถนนเพลินจิต ถนนพระรามที่ 1 ถนนราชดำริ เขตปทุมวัน ตร.ว.ละ 9 แสนบาท ถนนสาทร เขตสาทร/บางรัก ตร.ว.ละ 7.5 แสนบาท ถนนวิทยุ เขตปทุมวัน และถนนเยาวราช เขตสัมพันธวงศ์ ตร.ว.ละ 7 แสนบาท ถนนสุขุมวิท เขตวัฒนา คลองเตย ตร.ว.ละ 6.5 แสนบาท ถนนพัฒนพงษ์ ถนนธนิยะ และถนนนราธิวาสฯ ทั้งหมดอยู่เขตบางรัก ตร.ว.ละ 6 แสนบาท

ตามมาด้วย ถนนสำเพ็ง และถนนราชวงศ์ เขตสัมพันธวงศ์ ตร.ว.ละ 5.5 แสนบาท ถนนพญาไท ถนนศาลาแดง ถนนสุรวงศ์ ถนนเจริญกรุง ถนนคอนแวนต์ เขตบางรัก ถนนพระราม 4 ถนนหลังสวน เขตปทุมวัน ถนนมังกร เขตสัมพันธวงศ์ ตร.ว.ละ 5 แสนบาท ถนนมหาจักร เขตสัมพันธวงศ์ ตร.ว.ละ 4.75 แสนบาท และอันดับ 10 ถนนพระสุเมรุ เขตพระนคร ตร.ว.ละ 4.7 แสนบาท

สำหรับราคาประเมินต่ำสุดทั้งหมดเป็นที่ตาบอดไม่มีทางเข้าออก อันดับ 1 เขตบางขุนเทียน บริเวณคลองโล่ง-ชายทะเล ต่ำสุด ตร.ว.ละ 500 บาท รองลงมาเป็นคลองพิทยาลงกรณ์-คลองโล่ง เขตบางขุนเทียน 800 บาท ถนนร่วมพัฒนา ถนนคู้คลองสิบ ถนนมิตรไมตรี เขตหนองจอก 850 บาท ถนนสุวินทวงศ์ ถนนเลียบวารี เขตหนองจอก ถนนขุมทอง-ลำต้อยติ่ง เขตลาดกระบัง 1,000 บาท ถนนคลองเกาะโพธิ์ และถนนบางขุนเทียนเลียบชายทะเล ตร.ว.ละ 1,200 บาท ถนนราษฎร์อุทิศ เขตมีนบุรีและคลองสามวา 1,300 บาท ถนนพระราม 2 คลองสนามชัย และถนนแสมดำ เขตบางขุนเทียน 1,500 บาท ถนนเอกชัย ถนนพระราม 2 เขตบางขุนเทียน 2,000 บาท ซอยเทียนทะเล 22 ตร.ว.ละ 2,400 บาท คลองหนามแดง ถนนเอกชัยและถนนบางบอน 4 เขตบางขุนเทียน ตร.ว. ละ 2,500 บาท

ส่วนราคาประเมินที่ดินในต่างจังหวัดแพงที่สุด เป็น อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา ตร.ว.ละ 4 แสนบาท รองลงมา อ.เมือง จ.เชียงใหม่ 2.5 แสนบาท ถนนเลียบหาดพัทยา จ.ชลบุรี 2.2 แสนบาท ถนนศรีจันทร์ จ.ขอนแก่น 2.2 แสนบาท ถนนเนรมิต จ.นครศรีธรรมราช ถนนทวีวงศ์ จ.ภูเก็ต 2 แสนบาท ถนนโพศรี จ.อุดรธานี 1.8 แสนบาท ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี จ.นนทบุรี ถนนสุขยางค์ จ.ยะลา 1.7 แสนบาท ถนนสุขุมวิท กรุงเทพฯ-คลองสำโรง จ.สมุทรปราการ 1.6 แสนบาท ถนนราชดำเนิน จ.ตรัง ถนนหน้าเมือง จ.สุราษฎร์ธานี 1.5 แสนบาท ถนนอัษฎางค์ ราชดำเนิน ถนนจอมพล จ.นครราชสีมา 1.3 แสนบาท และถนนอุปราช จ.อุบลราชธานี 1.1 แสนบาท

ส่วนราคาประเมินที่ดินต่างจังหวัดถูกที่สุด ทั้งหมดเป็นที่ดินตาบอดไม่มีทางเข้าออก อันดับ 1 เป็น อ.โคกเจริญ จ.ลพบุรี ตร.ว.ละ 20 บาท รองลงมาเป็น อ.กัลยาณิวัฒนา แม่แจ่ม อมก๋อย จ.เชียงใหม่ อ.บ่อเกลือ จ.น่าน 25 บาท อ.ชาติตระการ จ.พิษณุโลก อ.ปางมะผ้า จ.แม่ฮ่องสอน 30 บาท

รื่นวดี สุวรรณมงคล อธิบดีกรมบังคับคดี เปิดเผยว่า หลังจากที่กรมธนารักษ์ประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ กรมบังคับคดีมีการปรับราคาประเมินที่ดินสอดคล้องกับสภาพปัจจุบัน โดยจะยึดหลักราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ กรมที่ดิน และราคาตลาด มีสูตรการคำนวณถ่วงน้ำหนักเพื่อกำหนดราคาประเมินสินทรัพย์ที่นำไปประมูลขายทอดตลาด มีความเป็นธรรมและสอดคล้องกับสภาพตลาดปัจจุบัน

สำหรับสินทรัพย์ที่มีราคาเกิน 50 ล้านบาท จะมีการจัดตั้งคณะกรรมการกำหนดหลักทรัพย์ ซึ่่งประกอบด้วยผู้แทนจากหน่วยงานต่างๆ ทั้งกรมธนารักษ์ กรมที่ดิน สมาคมธนาคารไทย สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย ฯลฯ เพื่อมาร่วมการกำหนดราคาประเมินหลักทรัพย์ก่อนที่จะมีการเปิดขายทอดตลาด

อย่างไรก็ตาม หลักทรัพย์ที่มีการประกาศขายทอดตลาดและกำหนดราคาประเมินขายทอดตลาดไปแล้วนั้น ก็ยังคงใช้ราคาเดิม จะไม่มีผลย้อนหลัง แต่สินทรัพย์ที่จะมีการประกาศขายทอดตลาดใหม่นั้นจะมีการอัพเดทราคาที่ดินและการประเมินหลักทรัพย์ให้สอดคล้องกับสภาพปัจจุบันทุกครั้ง

"ที่ผ่านมาการประมูลขายทอดตลาดส่วนใหญ่ราคาประมูลจะสูงกว่าราคาประเมิน 10-15% ซึ่งในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง ราคาประมูลก็จะมีการแข่งขันกันมากขึ้น" รื่นวดี กล่าว