ทำเลใหม่ในย่านเก่า

ต เต่า @ บ้านสุขุมวิท

การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือที่อยู่อาศัยสำหรับคนทั่วไป มักต้องคำนึงถึงความสะดวกสบายในการเดินทางและสอดคล้องกับรูปแบบการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ใกล้สถานที่ทำงาน โรงเรียนลูก ซูเปอร์มาร์เก็ต ฯลฯ แต่สำหรับห้างร้าน ผู้ประกอบการ หรือนักธุรกิจ การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทำเลเป็นหัวใจสำคัญจนเป็นคำกล่าวว่า "ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง" แน่นอนครับว่าทำเลที่ว่าดีย่อมหนีไม่พ้นย่านใจกลางเมืองที่มีระบบคมนาคมขนส่งและระบบสาธารณูปโภค ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่เอื้อต่อการดำเนินธุรกิจครบครัน

วันนี้ ผมไม่ได้จะมาบอกว่าทำเลไหนดีและน่าลงทุน เพราะฟังดูเป็นเรื่องเก่าเล่าใหม่ที่ใครๆ ก็รู้ว่าทำเลดีของแต่ละย่าน แต่ละพื้นที่อยู่ตรงไหน แต่จะมาบอกว่าโลกของอสังหาริมทรัพย์เมืองไทยกำลังเปลี่ยนแปลง ทำเลยังคงเป็นพระเอกและไม่ได้มีความสำคัญน้อยลง แต่พระรองอย่างไลฟ์สไตล์ ความเปลี่ยนแปลงของผู้คน ทัศนคติและการดำเนินชีวิตของผู้คน กำลังก้าวเข้ามาเป็นดาราหน้าใหม่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญมากพอๆ กับทำเล และเป็นแรงส่งให้เกิดธุรกิจแปลกใหม่ที่สามารถสร้างมูลค่าให้งอกเงย จนเกิดเป็น "ทำเลใหม่ในย่านเก่า" อีกมากมายหลายแห่งเลยทีเดียวครับ

อย่าแปลกใจครับที่วันนี้ผมสามารถพูดเรื่องเก่าๆ ใหม่ๆ ได้ในเวลาเดียวกัน เพราะความที่ผมอยู่ในวงการทรัพย์มือสอง หรือ Non-Performing Asset (NPA) มานาน จนอาจเรียกว่า "โชคดี" ที่ผมได้อยู่ในช่วงรอยต่อของการเปลี่ยนผ่าน เลยทำให้ผมซาบซึ้งกับคุณค่าของความเก่า และได้สัมผัสความมหัศจรรย์ใหม่ ในวงการอสังหาริมทรัพย์วันนี้ เรียกว่าเป็นคน 2 ยุค 2 สมัยก็ไม่น่าผิดจากความจริงเท่าไรนัก

คำว่า "ทำเลใหม่ในย่านเก่า" ที่ผมว่าไว้ข้างบน ผมหมายถึงทำเลที่มักเป็นทรัพย์มือสองและถูกครอบครองเป็นเจ้าของโดยผู้คนในเจเนอเรชั่นก่อน หรือเป็นทำเลที่เราเคยเดินผ่านและมองข้ามไป กำลังเป็นเทรนด์ฮอตยอดฮิตติดลมบนของคนรุ่นใหม่ ที่แม้แต่เจ้าของผู้ครองทรัพย์มือสองในทำเลเก่าเหล่านี้ก็ยังไม่รู้ครับว่าร้านรวงหน้าตาแบบนี้เกิดขึ้นได้อย่างไรในย่านที่ตนเองเคยอยู่อาศัยมาครึ่งค่อนชีวิต

จะมีใครนึกออกครับว่าห้องแถวเก่าอายุร่วม 100 ปี แถมซ่อนตัวอยู่ในตรอกซอกซอยเล็กๆ ย่านวงเวียน 22 กรกฎาคม แหล่งขายยางรถยนต์จะถูกคนรุ่นใหม่ไอเดียบรรเจิดนำมาประแป้งแต่งตัวให้อบอวลไปด้วยเสน่ห์และมนต์ขลังของประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมไทยในยุคก่อนกลายเป็นบาร์ เหล้าชื่อดัง ฉีกแนวร้านสุดฮิปย่านทองหล่อ-เอกมัยไปอย่างสิ้นเชิง ผมเรียกว่า Cultural Bar ก็น่าจะไม่ผิดครับ

ที่แปลกกว่านั้นคือ ทำเลเก่าแบบนี้กลับมีแรงดึงดูดผู้คนได้อย่างน่าอัศจรรย์ใจ จนเกิดเป็นกลุ่มคน สังคมหรือ Community ที่มีความชอบเข้าด้วยกัน นี่อาจเป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้ความหมายของทำเลดีในปัจจุบันนี้เปลี่ยนไปแล้วครับ เพราะทำเลดีในปัจจุบันไม่ใช่แค่เพียงทำเลกลางเมืองเท่านั้น แต่เป็นทำเลไหนๆ ที่สามารถสร้างเรื่องราวและปลุกให้มีชีวิตจิตใจ ลองมองรอบๆ ตัวดูครับ ผมเชื่อเหลือเกินว่าจะพบความแปลกใหม่ที่ซ่อนตัวอยู่ในทำเลเดิมๆ