บิ๊กอสังหาฟิลิปปินส์ มานูเอล วิลลาร์-Vista Land

ทศพล หงษ์ทอง

"จงสร้างประตูไว้รอก่อนที่โอกาสจะมาเคาะมัน" เป็นคำขวัญของมานูเอล วิลลาร์ มหาเศรษฐีอันดับ 12 ของฟิลิปปินส์ ผู้ที่สร้างความสำเร็จด้วยสองมือเปล่าของเขา จนวันนี้ มานูเอลมีทรัพย์สินรวมมากถึง 5.81 หมื่นล้านบาท และเขายังคงเชื่อว่าความสำเร็จเกิดขึ้นได้เสมอในฟิลิปปินส์หากคนรุ่นใหม่ไม่ทิ้งโอกาสไป

มานูเอล ถูกสื่อมวลชนในประเทศตั้งฉายาว่า "ศาสตราจารย์แห่งอสังหาริมทรัพย์" นับว่าตัวพ่อของวงการรายนี้เป็นผู้รับงานก่อสร้างบ้านจัดสรรมากที่สุดในประเทศ หรือประมาณ 3 แสนหลัง ใน 95 หัวเมืองของประเทศฟิลิปปินส์ ภายใต้ ชื่อ "Vista Land"

เมื่อย้อนไปช่วงวัยเด็กในปี 2499 เขาเกิดมาในบ้านที่ยากจนเช่นเดียวกับผู้คนส่วนใหญ่ในอาเซียน แม่ของเขาทำอาชีพเปิดร้านขายอาหารทะเลเล็กๆ ในเมืองบาตาอาน ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นไปสู่ความสำเร็จของชีวิตเขา

"แม่เป็นครูคนแรกของผมที่สอนให้เรียนรู้ทักษะและหัวการค้าจากการช่วยแม่ขายของ" มานูเอล กล่าว

มานูเอลจึงเดินหน้าตามหามันด้วยการเริ่มอาชีพนักบัญชีในบริษัทเล็กๆ ไต่เต้าขึ้นมายังบริษัทบัญชีชั้นนำของประเทศ จนทำให้เขาได้พบตั๋วนำทางของชีวิตเมื่อได้เข้ามาดูแลงานปล่อยเงินกู้ของธนาคารโลก มานูเอลไม่รอช้าที่จะตัดสินใจลาออกจากงานประจำเพื่อคว้าโอกาสไว้

ในปี 2518 เขาเริ่มต้นกิจการแรกด้วยเงินกู้จากเวิลด์แบงก์ 6,600 บาท ผ่านการทำธุรกิจรับขนส่งอุปกรณ์ ก่อสร้างควบคู่ไปกับการใช้ทักษะ นักบัญชีมองหาแหล่งเงินกู้จากธนาคารท้องถิ่นที่มักเสนอดอกเบี้ยต่ำ เพื่อต่อยอดไปเป็นบริษัทรับสร้างบ้านและอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้เวลา 20 ปี เพื่อก้าวขึ้นมาเป็นบริษัทชั้นนำ ด้านอสังหาริมทรัพย์ของประเทศหลังจากนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งเขาระดมเงินจากตลาดทุน เพื่อไปขยายกิจการได้มากกว่า 5.25 หมื่นล้านบาท

"เป้าหมายหลักของบริษัทมิใช่การทำกำไร แต่เป็นการกระจายความเจริญไปในส่วนต่างๆ ของประเทศผ่านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับเปิดโอกาสให้ผู้มีรายได้น้อยมีที่พักอาศัยคุณภาพในราคาที่พวกเขาจ่ายได้" มานูเอล กล่าว

ปัจจุบัน Vista Land เป็นผู้ผลิตบ้านจัดสรรยักษ์ใหญ่ที่ครองสัดส่วน ตลาดเกือบ 50% ของตลาดบ้านจัดสรรทั้งหมดในฟิลิปปินส์ โดยในปี 2559 บริษัทมีรายได้ทั้งหมด 2.1 หมื่นล้านบาท คิดเป็นอัตราเติบโต 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่ปริมาณกำไรก่อนหักภาษี (อีบิตดา) รวม 8,600 ล้านบาท ขยายตัวจากปีก่อน 20% สอดคล้องกับรายรับสุทธิของปี 2559 ที่ขยายตัวจากปีก่อน 13% โดย รายได้ชาวฟิลิปปินส์ที่เพิ่มขึ้นและสภาพเศรษฐกิจในประเทศที่ขยายตัวต่อเนื่องเป็นตัวหนุน

ทั้งนี้ โครงการสำคัญของมานูเอล ซึ่งเป็นที่รู้จักกันอย่างดี เช่น Camella, CrownAsia, Brittany, Vista Resi dence และโปรเจกต์ล่าสุดที่เริ่ม ลงทุนในปีนี้อย่าง Vista Mall

นอกจากนี้ มานูเอลเริ่มต้น เดินในเส้นทางการเมืองเมื่อปี 2535 จากตำแหน่งสมาชิกวุฒิสภาของ เมืองลาปิยาส-มันตินลูปา ก่อนก้าวขึ้นเป็นโฆษกสภาผู้แทนราษฎรใน ปี 2541 และรับตำแหน่งประธาน วุฒิสภาในปี 2549 และจบเส้นทาง นักการเมืองด้วยตำแหน่งหัวหน้าพรรคนาซิโอนาลิสตา ซึ่งเป็นพรรคการเมืองพรรคแรกของฟิลิปปินส์ที่ได้รับอนุญาตให้จัดตั้งขึ้นในยุคที่เป็นอาณานิคมของสหรัฐอเมริกาและมีบทบาทอย่างมากในการขับเคลื่อนสังคมฟิลิปปินส์ช่วงสงครามโลกครั้งที่ 2

มานูเอลเป็นแรงบันดาลใจที่ดีแก่นักธุรกิจรุ่นใหม่ในการพิสูจน์ว่ามหาเศรษฐีสามารถสร้างได้ด้วย มือเปล่า เพราะความสำเร็จเกิดได้ทุกที่หากมองเห็นโอกาสและคว้ามันไว้