พลิกโฉมโรงนวดรัชดาบูมทำเลธุรกิจใหม่

อสังหาฯ รัชดา-ห้วยขวาง ถึงจุดเปลี่ยนรับย่านซีบีดีใหม่ ธุรกิจอาบอบนวดทยอยปิดตัวเปลี่ยนเป็นมิกซ์ยูส

นายพงศ์สิริ เตชะวิบูลย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พีที คอมเพล็กซ์ เปิดเผยว่า ปัจจุบันศูนย์กลางทางธุรกิจได้ขยายตัวเข้ามาสู่ถนนพระราม 9 รัชดาภิเษก และห้วยขวาง จึงทำให้ธุรกิจในรูปแบบเดิมอย่างอาบอบนวดที่มีอยู่ต้องทยอยปิดกิจการลง และต้องเปลี่ยนธุรกิจเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า คอนโดมิเนียม หรือโรงแรมเพื่อรับกับความต้องการของตลาด

"ธุรกิจของบริษัทปัจจุบันยังทำธุรกิจกระดาษลูกฟูกในนามบริษัท ปัญจพล ไฟเบอร์ คอนเทนเนอร์ แต่ก็ยังมีที่ดินจำนวน 5 ไร่ บริเวณห้วยขวาง ซึ่งเป็นที่ดินของครอบครัวเปิดกิจการซีซ่าร์ อาบอบนวด ตั้งแต่ปี 2540 หรือเกือบ 20 ปีมาแล้ว แต่จากสภาพพื้นที่ที่เปลี่ยนแปลงไป จึงต้องเปลี่ยนมาพัฒนาเป็นโรงแรมแทน เนื่องจากในย่านนี้มีนักท่องเที่ยวจากจีนเดินทางมาอยู่อาศัยจำนวนมาก" นายพงศ์สิริ กล่าว

สำหรับที่ดินแปลงดังกล่าวจะพัฒนาเป็นโรงแรม 3 ดาว ใช้แบรนด์โรงแรมไอบิซ สไตล์ แบงค็อก รัชดาภิเษก สูง 12 ชั้น 266 ห้องพัก พร้อมพื้นที่ค้าปลีกและอาคารสำนักงานสูง 4 ชั้น ขนาด 2,500 ตารางเมตร (ตร.ม.) คิดอัตราค่าเช่า 750 บาท/ตร.ม./เดือน ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการปรับปรุงโครงการหลังจากผ่านการจัดทำรายงานวิเคราะห์ผล กระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) แล้ว ซึ่งจะแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 3 ปี 2561 ใช้งบในการปรับปรุง 700 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถคืนทุนได้ภายใน 8 ปี

อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ได้ซื้อธุรกิจอาบอบนวด อัมสเตอร์ดัม ตรงสี่แยกพระราม 9 เพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมหรูแบรนด์แอชตัน อโศก-พระราม 9 จำนวน 2 อาคาร 599 ยูนิต ราคาขายเริ่ม 6.49 ล้านบาท/ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,256 ล้านบาท

ทั้งนี้ จากการสอบถามไปยังบริษัทตัวแทนนายหน้าอสังหาฯ พบว่าสถานบันเทิงหลายแห่งที่เปิดกิจการอยู่ในย่านนี้ได้รับความสนใจจากนักพัฒนาที่ดิน และในระยะเวลาอันใกล้นี้เจ้าของสถานบันเทิงเหล่านี้อาจทนไม่ไหวกับราคาที่ดินที่จูงใจมากขึ้น ประกอบกับความนิยมเที่ยวสถานบันเทิงที่น้อยลง จะกระตุ้นให้ท้ายที่สุดต้องตัดใจขายหรือเปลี่ยนรูปแบบการพัฒนาไป n