ข้อผิดพลาด การซื้อบ้านใหม่

www.home.co.th

คิดจะซื้อบ้านสักหลัง แถมยังเป็นครั้งแรกด้วย เชื่อเลยว่าหลายคนอาจกังวลใจอยู่บ้าง เพราะนี่คือการตัดสินใจครั้งใหญ่ เกี่ยวพันกับเงินก้อนโตและภาระผ่อนบ้านอีกยาวนาน ยิ่งถ้าเลือกซื้อบ้าน-คอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ มีแค่โบรชัวร์หรือห้องตัวอย่างให้ดู ก็เริ่มคิดหนักกว่าเดิมเข้าไปอีก งั้นมาดูข้อผิดพลาดของการซื้อบ้าน-คอนโด ใหม่กันดีกว่า จะได้เอาไปคิดทบทวนกันก่อนจะซื้อ

เริ่มจากอย่าให้ใจทำงานเกินสมอง ตราบใดที่ปล่อยให้ความอยากได้ที่เกิดจากใจเป็นตัวควบคุมการสั่งการในการซื้อบ้านใหม่ เราอาจขาดความรอบคอบในการพิจารณา บ้านจัดสรรและคอนโด ส่วนใหญ่จะขายภาพโฆษณาตกแต่งห้องด้วยมูลค่าที่อาจแพงกว่าราคาห้องด้วยซ้ำไป แต่งเติมในโฆษณาด้วยคอมพิวเตอร์กราฟฟิก สร้างความรู้สึกให้เราอยากได้ บางทีสิ่งที่เห็นอาจไม่เป็นอย่างที่คิดก็ได้ แบบนี้อาจก่อให้เกิดความผิดหวังในภายหลังเมื่อเข้าไปอยู่จริง

อย่าติดกับดัก ผ่อนดาวน์น้อย ถือเป็นโปรโมชั่นร้อนเเรงเอาใจผู้ซื้อกันหลายแบรนด์เลยทีเดียว กับโปรผ่อนดาวน์น้อยอย่างบ้าน-คอนโด ราคา 2 ล้านบาท แต่ให้ผ่อนดาวน์งวดละ 5,000 บาท คนเงินเดือน 2 หมื่นบาท ไปเผลอคิดว่าผ่อนเดือนละแค่ 5,000 บาท เงินยังเหลืออีก 1.5 หมื่นบาท ไม่เป็นปัญหาแน่ ที่ไหนได้ พอผ่อนดาวน์จบอาจเหลือยอดเงินที่ต้องกู้ธนาคารเกือบ 2 ล้านบาท รับรองว่าไม่มีสถาบันการเงินใดปล่อยกู้เต็มวงเงินจากฐานเงินเดือนของคุณแน่ จากนั้นก็ตัวใครตัวมัน เงินจอง เงินดาวน์อาจถูกยึดก็ได้

อย่าคิดไปตายเอาดาบหน้า น้ำบ่อหน้าอาจไม่มีจริง หากคิดจะซื้อบ้านโดยที่ไม่มีเงินเก็บเลย หรือหากเป็นคนไม่มีระเบียบวินัยทางการเงินมาก่อน ทางที่ดีจงอย่าได้ตัดสินใจซื้อในขณะนั้น เพราะการหยิบยืมเงินญาติพี่น้อง เพื่อนฝูงมาทำสัญญาอาจทำให้สะดุดกับภาระดังกล่าวทีหลัง เพราะไหนจะต้องผ่อนดาวน์รายเดือน หรือบางโครงการอาจต้องจ่ายเงินก้อนอีกเป็นระยะๆ การไปคาดหวังว่าผ่อนๆ ไปก่อน เดี๋ยวเงินเดือนก็ขึ้น เดี๋ยวก็ได้โบนัส มันอาจไม่เป็นจริง ไม่มีใครล่วงรู้อนาคตว่าเราจะยังได้ทำงานมีเงินเดือนเหมือนเดิมหรือไม่

อย่าเน้นของถูกเป็นหลัก เพราะของดีราคาถูกไม่มีจริงบนโลกใบนี้ บ้าน-คอนโดเป็นทรัพย์ที่มีราคาผันแปรตามทำเลและคุณภาพวัสดุก่อสร้างเป็นหลัก ฉะนั้นอย่าได้หวังว่าจะเจอของดีราคาถูก ทำเลในเมืองย่อมดีกว่า แพงกว่าทำเลนอกเมือง โครงการที่ใช้สุขภัณฑ์เกรดดี ย่อมมีต้นทุนสูงกว่าสุขภัณฑ์ไม่มียี่ห้อ หากคุณเจอโครงการทำเลดี วัสดุดี แต่ราคาถูกแล้วละก็ ให้ตั้งข้อสงสัยไว้ก่อนว่าเชื่อถือได้หรือไม่ โครงการจะไปรอดหรือไม่ เจ้าของโครงการเป็นใครกัน

อย่ายอมรับโอนบ้านหรือห้องชุด ในสภาพที่ไม่เสร็จ หรือมีปัญหาต้องซ่อมแซม โดยเชื่อคำมั่นสัญญาของโครงการว่าจะดำเนินการให้เพราะวันที่เขาได้เงินเราไปแล้ว กับวันที่เขายังไม่ได้เงินของเรา การปฏิบัติต่อเราจะแตกต่างกันมาก มันอาจกลายเป็นภาระของที่จะต้องซ่อมแซมจัดการเองภายหลัง