ยุทธวิธีป้องกัน รับผิดทางอาญา

นคร มุธุศรี นายกก่อตั้งสมาคมบริหารทรัพย์สิน แห่งประเทศไทย

พลันที่ พ.ร.บ.แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติแห่งกฎหมายที่เกี่ยวกับความรับผิดในทางอาญาของผู้แทนนิติบุคคล ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เมื่อวันที่ 11 ก.พ. 2560 ส่งผลให้ผู้ที่อยู่ในแวดวงบริหารหมู่บ้านจัดสรรและอาคารชุดต่างอกสั่นขวัญแขวนตามๆ กัน

โดยเฉพาะคณะกรรมการนิติบุคคล เพราะล้วนต่างถูกเลือกให้เข้าไปบริหารจัดการโดยไม่ได้รับผลตอบแทนใดๆ เข้าตำรา "เนื้อไม่ได้กิน หนังไม่ได้รองนั่ง แถมกระดูกยังแขวนคออีกเนาะ" หยั่งที่เขาว่าเปี๊ยบเลย...!!!

นคร มุธุศรี เปล่าพูดจาให้ตกใจกลัว แต่ พ.ร.บ.ความรับผิดทางอาญาที่มีการแก้ไขเพิ่มเติมทั้งกฎหมายหมู่บ้านจัดสรรและอาคารชุดล้วนมีโทษรุนแรงขึ้น เช่น

"ในกรณีที่ผู้กระทำความผิดเป็นนิติบุคคล ถ้าการ กระทำความผิดของนิติบุคคลนั้น เกิดจากการสั่งการ หรือการกระทำของกรรมการหรือผู้จัดการ หรือบุคคลใดซึ่งรับผิดชอบในการดำเนินงานของนิติบุคคลนั้น หรือในกรณีที่บุคคลดังกล่าวมีหน้าที่ต้องสั่งการหรือกระทำการและละเว้นไม่สั่งการหรือไม่กระทำการจนเป็นเหตุให้นิติบุคคลนั้นกระทำความผิด ผู้นั้นต้องรับโทษตามที่บัญญัติไว้สำหรับความผิดนั้นๆ ด้วย"

แปลไทยเป็นไทยคือ แม้นั่งอยู่เฉยผู้บริหารหมู่บ้านก็อาจจะติดคุกติดตะรางและโทษปรับเป็นเงินเป็นทองหลายอัฐเอาได้ง่ายๆ...!!

"นั่งๆ นอนๆ แคะสะดืออยู่กับบ้านไม่เห็นเกี่ยวตรงไหน แล้วไหงต้องถูกลงโทษด้วย" หลายคนตั้งข้อสงสัย

เอ้า...งั้นรู้ซะ...!! ว่าแม้เราจะไม่เป็นผู้ก่อเหตุโดยตรง แต่คนใดคนหนึ่งใน 5-6 กลุ่มต่อไปนี้เป็นผู้กระทำตัวเราต้องพลอยติดร่างแหไปกับเขาด้วยแน่ๆ

ห้าหกกลุ่มที่ว่าประกอบด้วย เจ้าของร่วมหรือผู้อยู่อาศัย คณะกรรมการคนใดคนหนึ่ง พนักงานบริหารจัดการ รปภ. พนักงานดูแลรักษาความสะอาด และคนงานผู้รับเหมาฯ

บุคคลของแต่ละกลุ่มที่ว่าๆ มาล้วนมีโอกาสก่อความเสียหายได้ทั้งนั้น โดยเฉพาะเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยที่ชอบเอาวัสดุอุปกรณ์และเครื่องใช้ในครัวเรือนไปตั้งวางบนราวระเบียงและตกหล่นลงมาใส่ผู้คนและหรือรถรา

แต่ไม่ต้องวิตกจนเกินเหตุ ปัญหาทุกอย่างบนโลกใบนี้มันมีทางแก้ ไม่เว้นแม้กระทั่งความรับผิดทางอาญาของผู้บริหารนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและอาคารชุดด้วยเช่นกัน

วิธีแก้ไขอย่างน้อยๆ หลังการขายต้องมีมาตรการป้องกัน อาทิ

หนึ่ง "บัญญัติข้อห้าม" เอาไว้ในกฎระเบียบข้อบังคับการอยู่อาศัยพร้อมบทลงโทษผู้ฝ่าฝืน

สอง "กำหนดหน้าที่และข้อห้ามไว้ในสัญญาจ้างกับผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่าย"

สาม "นอกจากกำหนดข้อห้ามแล้วกรณีเป็น 'ผู้รับเหมา' จะต้องวางเงินค้ำประกันก่อนเข้าทำงานทุกราย"

สี่ "หากพบว่าอาคารหรืองานระบบหมดอายุขัยหรือชำรุดเสียหายต้องทำการซ่อมแซมโดยไว"

ห้า "การสั่งการหรืออนุมัติต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและหรือบันทึกในรายงานประชุมพร้อมจัดเก็บไว้เป็นหลักฐาน" เป็นต้น

หก "ต้องจัดทำแผนดูแลบำรุงรักษาเชิงป้องกัน" Preventive Maintenance

และเจ็ด "อย่าลืมจัดทำประกันภัย" และ "ประกันความรับผิดกรรมการและเจ้าหน้าที่ด้วยล่ะ"

ข้อสุดท้ายจัดทำไว้ก็เพื่อเอาไว้ผ่องถ่ายยามผู้บริหารต้องชดใช้ค่าเสียหายทุกกรณี ทำครบทั้งเจ็ดข้อแม้เกิดเรื่องเกิดราวก็ผ่อนหนักเป็นเบาได้แน่นอน...!!!