ที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว

บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า จากผลสำรวจพบว่าคอนโดมิเนียมบริเวณสถานีบางนา-แบริ่ง-สำโรง มีอุปทานสะสมระหว่างปี 2555 ถึงครึ่งปีแรก 2560 มีทั้งสิ้น 12,417 ยูนิต ปัจจุบันมีหน่วยเหลือขายประมาณ 3,343 ยูนิต คิดเป็นอัตราการขาย 73% เติบโตต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2558 ซึ่งเป็นปีที่มีอุปทานใหม่เข้ามามากที่สุดราว 4,300 ยูนิต จะเห็นได้ว่าอัตราการดูดซับในทำเลนี้ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง

ขณะที่คอนโดทำเลโดยรอบสถานีแบริ่ง ณ สิ้นไตรมาส 2 ปี 2560 มีอัตราการขายสูงถึง 83% มีอุปทานสะสม 6,430 ยูนิต ปัจจุบันมีหน่วยเหลือขายเพียง 1,160 ยูนิต ซึ่งจะเห็นได้ว่าแบริ่งเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมมีอัตราการขายที่สูงกว่า 70% ตลอดระยะเวลา 5 ปี

นอกจากนี้ พบว่าคอนโดสถานีบางนา-แบริ่ง-สำโรง ส่วนมากเป็นอาคารคอนโดโลว์ไรส์ สูงไม่เกิน 8 ชั้น สัดส่วน 63% หรือ 7,861 ยูนิต ขณะที่อาคารไฮไรส์มีราว 4,556 ยูนิต หรือ 37% แต่หากพิจารณาเฉพาะคอนโดมิเนียมสถานีแบริ่ง พบว่ามีเพียงแค่ 8% หรือ 545 ยูนิต ที่เป็นอาคารสูงจากโครงการ KnightsBridge และ The Gallery Bearing และคอนโดสูงในทำเลนี้มียอดขาย 99% เหลือขายไม่กี่ห้อง เนื่องจากเป็นโครงการที่เปิดขายเมื่อ 3-4 ปีที่ผ่านมา

ทั้งนี้ ผลสำรวจยังพบว่าคอนโดส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในซอยลาซาลหรือสุขุมวิท 105 และในซอยสุขุมวิท 107 ซึ่งในซอยนั้นไม่สามารถขึ้นอาคารสูงได้ ขณะที่ตลาดปล่อยเช่าในย่านนี้ยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่องด้วยเช่นกัน ซึ่งปัจจุบันพบว่าราคาขายเฉลี่ยคอนโดบริเวณสถานีบางนา-แบริ่ง-สำโรง ที่เป็นอาคารโลว์ไรส์เปิดขายที่ 7 หมื่นบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) แต่ถ้าหากเป็นคอนโดอาคารสูงในซอยราคาจะสูงกว่าประมาณ 28% หรือ 9 หมื่นบาท/ตร.ม.

สำหรับราคาคอนโดริมถนนสุขุมวิทจะมีราคาสูงสุดอยู่ที่ 1 แสนบาท/ตร.ม. สูงกว่าคอนโดไฮไรส์ในซอย 28% ส่วนด้านผลตอบแทนการลงทุนค่อนข้างดีอยู่ที่ 5.5-6.5% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโครงการ

อย่างไรก็ดี บริเวณนี้มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายหลายโครงการเช่น โครงการ ไอ คอนโด สุขุมวิท 105 พัฒนาโดยบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค พื้นที่โครงการกว่า 14 ไร่ 6 อาคาร 1,384 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 30-47 ตร.ม. ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ว ราคาขายเริ่ม 1.59 ล้านบาท โครงการ เอสเพน คอนโด ลาซาล พัฒนาโดยบริษัท มานะพัฒนาการ ตั้งอยู่ซอยลาซาล ถนนสุขุมวิท 105 พื้นที่โครงการกว่า 3 ไร่ จำนวน 2 อาคาร 425 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 23.64-34.98 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น 1.45 ล้านบาท

ทั้งนี้ ยังมีโครงการเดอะ แกลเลอรี่ คอนโดมิเนียม พัฒนาโดยบริษัท ดิ เออเบิ้ล พร็อพเพอร์ตี้ ตั้งอยู่ซอยแบริ่ง 6 ถนนสุขุมวิท 107 พื้นที่โครงการกว่า 1 ไร่ จำนวน 1 อาคาร 269 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 26-106 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท นอกจากนี้บริษัท ดิ เออเบิ้ลฯ ยังมีโครงการแอททิจูด แบริ่ง ตั้งอยู่ซอยแบริ่ง 14 ถนนสุขุมวิท 107 พื้นที่โครงการกว่า 3 งาน จำนวน 1 อาคาร 137 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 25.7-53.26 ตร.ม. ขายเริ่มต้น 1.65 ล้านบาท

ขณะที่โครงการ โว้คเพลส สุขุมวิท 107 พัฒนาโดยบริษัท โว้ค พร็อพเพอร์ตี้ ตั้งอยู่ในซอยแบริ่ง 2 พื้นที่โครงการกว่า 1 ไร่ จำนวน 1 อาคาร 168 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 33-48 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาทขึ้นไป ในส่วนของโครงการยูนิโอ สุขุมวิท 72 พัฒนาโดยบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่ซอยสุขุมวิท 72 จำนวน 5 อาคาร 987 ยูนิต พื้นที่โครงการกว่า 11 ไร่ พื้นที่ใช้สอย 22.44-69.48 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท

ด้านโครงการแมนแฮตตัน พาร์ค เรสิเดนซ์เซส พัฒนาโดยบริษัท ยูโร-ไทย พรอพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง ตั้งอยู่ซอยแบริ่ง 9 หรือซอยลาซาล 16 ถนนสุขุมวิท จำนวน 1 อาคาร 79 ยูนิต พื้นที่โครงการกว่า 3 งาน พื้นที่ใช้สอย 21-39 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท

สำหรับบริษัท ออริจิ้น พร็อพ เพอร์ตี้ มีโครงการพร้อมอยู่และเปิดใหม่ เช่น โครงการพอส สุขุมวิท 107 ตั้งอยู่แบริ่ง 1 สุขุมวิท 107 จำนวน 2 อาคาร 156 ยูนิต พื้นที่โครงการกว่า 4 งาน พื้นที่ใช้สอย 25-49 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีโครงการนอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105 ตั้งอยู่ซอยลาซาล 9 พื้นที่โครงการกว่า 8 ไร่ จำนวน 6 อาคาร 1,113 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 25.50-43.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท โครงการพอส สุขุมวิท 115 คอนโดใหม่พร้อมอยู่ ตั้งอยู่ถนนสุขุมวิท จำนวน 2 อาคาร 310 ยูนิต พื้นที่โครงการกว่า 1 ไร่ พื้นที่ใช้สอย 20.94-35.66 ตร.ม. ราคาเริ่ม 1.59 ล้านบาท เป็นต้น