เอไอเอผุดออฟฟิศหรูรับอีอีซี

เอไอเอ คาดออฟฟิศให้เช่าย่านบางนามีแนวโน้มเติบโตรองรับนักลงทุนเขตอีอีซี

นายปกป้อง ยินดีผล ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอไอเอ ประเทศไทย เปิดเผยว่า บริษัทสนใจพื้นที่ย่านบางนาเพราะในอนาคตมีโอกาสสูงที่จะเป็นพื้นที่ใหม่สำหรับอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอระดับพรีเมียม โดยมีปัจจัยจากโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรืออีอีซี ที่จะมีนักลงทุนต่างชาติเข้าไปลงทุนเพื่อจะได้รับสิทธิพิเศษทางภาษี และเชื่อว่านักลงทุนกลุ่มนี้ต้องการมองหาอาคารสำนักงานที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ แต่ไม่ต้องการอยู่ในย่านใจกลางเมืองเพื่อจะได้เดินทางสะดวก

"ความต้องการออฟฟิศให้เช่าระดับพรีเมียมในย่านบางนาช่วงต้นๆ ยังมีสูง แต่ปัจจุบันพื้นที่ดังกล่าวยังไม่มีออฟฟิศให้เช่าระดับพรีเมียม จึงเป็นย่านที่น่าสนใจ" นายปกป้อง กล่าว

นายปกป้อง กล่าวอีกว่า ตลาดออฟฟิศให้เช่าระดับพรีเมียมในย่านเศรษฐกิจของไทยมีการพัฒนาด้านคุณภาพสูงขึ้น เนื่องจากมีผู้เล่นรายใหญ่เข้ามาพัฒนา และจะเน้นรักษาระดับราคาค่าเช่าไว้ ทำให้มาตรฐานอสังหาริมทรัพย์ของไทยสูงขึ้นซึ่งส่งผลดีต่อภาพรวม

สำหรับ ตึกเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ บนถนนรัชดาภิเษก มีผู้เช่าเต็มเร็วเกินกว่าที่คาดไว้ เนื่องจากได้อานิสงส์จากการที่อยู่ติดกับอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 97% ถือว่าเต็ม 100% เพราะโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 95% ซึ่งระดับ 97% นี้มีความยืดหยุ่นในการให้ลูกค้าขยายพื้นที่ได้

ขณะที่ อาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ มีอัตราการเช่ากว่า 80% แล้ว และคาดว่าจะเต็มภายในสิ้นปีนี้

"บริษัทเน้นพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่าเกรดเอ ซึ่งในย่านรัชดาภิเษก เราถือเป็นผู้บุกเบิก ยังไม่เคยเห็นอาคารคุณภาพในเขตนี้มาก่อน เชื่อว่าคนยังมองหาตึกที่เป็นออฟฟิศคุณภาพเกรดเออีกเยอะ โดยการจะเริ่มโครงการใหม่ ต้องค่อยๆ ศึกษา แต่จะยังคงเน้นคุณภาพระดับเกรดเอ" นายปกป้อง กล่าว

นายก้องเกียรติ โอภาสวงการ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเซีย พลัส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ (ASP) กล่าวว่า ค่าเช่าสำนักงานออฟฟิศให้เช่าเกรดเอ ในเขตย่านใจกลางธุรกิจตั้งแต่ปี 2552-กลางปี 2560 เพิ่มขึ้นทุกปี เฉลี่ยปีละ 8% ซึ่งถือว่าดี แต่ถ้ากู้เงินมาสร้างจะไม่ได้ผลตอบแทนระดับนี้ ส่วนอาคารห้างสรรพสินค้าชื่อดัง ค่าเช่าในช่วงเดียวกันเพิ่มเฉลี่ยปีละ 9.4% ผลตอบแทนดีที่สุด