จุดพลุโมเดล โฮเต็ลลองสเตย์

อรวรรณ จารุวัฒนะถาวร

จากมาตรการของรัฐหวังกระตุ้นให้เอกชนลงทุนด้วยโครงการระเบียงเขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก (อีอีซี) ได้ผลักดันให้ จ.ระยอง มีการพัฒนาพื้นที่อย่างมาก เนื่องจากเป็นทั้งแหล่งท่องเที่ยวและแหล่งงาน ซึ่งปัจจุบันมีโรงงานอุตสาหกรรมกว่า 2,000 โรง ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับรองรับนักท่องเที่ยวและกลุ่มคนทำงานจึงมีสูง

ปัทมาพร นกหงษ์ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท เฟลิซิตี้ แอสเซท เปิดเผยว่า บริษัทได้ดำเนินการธุรกิจศูนย์การค้าเมื่อ 6 ปีที่แล้ว โดยเป็นการปรับปรุงศูนย์การค้าแหลมทองเดิมที่ตั้งอยู่บนถนนสุขุวิท ห่างจากสนามบินอู่ตะเภาเพียง 33 กิโลเมตร บนพื้นที่กว่า 23 ไร่ ทั้งนี้ได้รีแบรนด์และเปลี่ยนชื่อใหม่เป็นศูนย์การค้าแพสชั่น ช็อปปิ้ง เดสติเนชั่น เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างประเทศ

ขณะเดียวกัน มองว่าศักยภาพพื้นที่ระยองมีโอกาสเติบโตอีกมาก ซึ่งบริษัทมองเห็นถึงช่องทางในการทำธุรกิจ เนื่องจากเห็นว่าในพื้นที่ยังไม่มีโรงแรมที่ให้บริการคุณภาพระดับพรีเมียม

ทั้งนีี้ ได้ร่วมลงนามกับ อินเตอร์คอนติเนนตัล โฮเต็ลส์ กรุ๊ป (IHG) เชนโรงแรมระดับโลกของอังกฤษ ที่มีโรงแรมในเครือมากกว่า 4,600 แห่งทั่วโลก เพื่อพัฒนาโรงแรมใหม่ภายใต้ชื่อ ฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีทส์ ระยอง ซิตี้ เซ็นเตอร์ ด้วยงบลงทุน 2,500 ล้านบาท กับห้องพักจำนวน 288 ห้อง บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ โดยตั้งอยู่บนพื้นที่เดียวกันกับศูนย์การค้าแพสชั่นฯ

โรงแรมนี้ถือว่าโมเดลแรกในประเทศไทยที่มีการให้เช่าพักแบบระยะยาวทั้งรายเดือนและรายปี โดยจำนวนห้องรองรับ 64 ห้อง อัตราค่าเช่าประมาณ 3,000 บาท/คืน หรือประมาณ 9 หมื่นบาท/เดือน ซึ่งกลุ่มเป้าหมายคาดสัดส่วนชาวต่างชาติกับคนไทยอย่างละครึ่ง ตั้งเป้าอัตราเข้าพัก 65% ต่อเดือน และเพิ่มเป็น 80% ใน 5 ปี ส่วนปี 2561 ตั้งเป้ารวมรายได้ของโรงแรมและศูนย์การค้าอยู่ที่ 1,200 ล้านบาท

ปัทมาพร กล่าวว่า ในอีก 3 ปีข้างหน้ามีแผนลงทุนธุรกิจโรงแรมในย่านนี้เพิ่มและจะแตกไลน์ธุรกิจไปสู่กลุ่มอาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างศึกษาตลาด คาดใช้เงินลงทุนราว 3,000 ล้านบาท และในอีก 5 ปีข้างหน้ามีแผนจะเปิดโรงแรมอย่างน้อย 3 แห่ง โดยตั้งเป้าเติบโตปีละ 5-10%

ดังนั้น โมเดลโฮเต็ลลองสเตย์ที่ให้บริการแบบพรีเมียมจึงกลายเป็นความท้าทายของธุรกิจที่พักที่มีอยู่กว่า 1.3 หมื่นห้อง ต้องปรับตัวอย่างแรง