กองGAHREITฮอต

บลจ.วรรณ ออกกองทรัสต์แกรนด์ โฮสพีทาลิตี้ มูลค่า 1,750 ล้าน ลงทุนในกรรมสิทธิ์โรงแรมเชอราตัน หัวหิน บริษัทประกันสนใจล้น

นายพจน์ หะริณสุต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) วรรณ เปิดเผยว่า บริษัทออกกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหา ริมทรัพย์ แกรนด์ โฮสพีทาลิตี้ (GAHREIT) มูลค่าโครงการ 1,750 ล้านบาท เพื่อลงทุนในกรรมสิทธิ์ (ฟรีโฮลด์) ในสินทรัพย์ของโรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา

โดยเปิดเสนอขายหน่วยลงทุน ครั้งแรก หรือไอพีโอ วันที่ 2-6 ต.ค.นี้ และได้รับความสนใจจากนักลงทุนสถาบันจำนวนมาก โดยเฉพาะบริษัทประกัน ขณะที่จะนำหลักทรัพย์เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย วันที่ 3 พ.ย.นี้

สำหรับกองทุนมีนโยบายจ่ายปันผลปีละไม่เกิน 4 ครั้ง ในอัตราไม่ต่ำกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่สามารถนำมาจ่ายประโยชน์ตอบแทนได้ คาดว่าจากรายได้ค่าเช่าที่กองทุนได้รับจะสามารถจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วย

ทั้งนี้ ใน 3 ปีแรกจะมีอัตราการจ่ายเงินปันผลประมาณ 6% และปรับเพิ่มขึ้นทุกๆ 3 ปี ประมาณการจ่ายเงินปันผลตามระยะเวลาที่เหลือในแต่ละช่วงทุกๆ 3 ปี อยู่ที่ประมาณ 6.4% 6.8% 7.3% และ 7.7%

ขณะที่ผลตอบแทน 15 ปี (ตลอดระยะเวลาที่เช่าทรัพย์สิน) คาดว่าอยู่ที่เฉลี่ย 6.8% ต่อปี ซึ่งมีส่วนต่างถึง 3-4% เมื่อเทียบดอกเบี้ยพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี

นายพจน์ กล่าวว่า ผลการดำเนินงานของโรงแรมในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา (2556-2559) มีอัตรากำไรขั้นต้นก่อน การหักภาษี (อี-บิตดา มาร์จิ้น) อยู่ที่ประมาณ 20-23% ซึ่งเป็นอัตราที่ดีในกลุ่มประเภทโรงแรมขนาดใหญ่ในเขตภาคใต้ ปัจจุบันแขกที่เข้าพักเป็นคนไทย 50% เอเชีย 30% ส่วนอีก 20% เป็นยุโรปและอื่นๆ