ทองหล่อ-เอกมัยร้อนแรง

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยผลสำรวจภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำเล ทองหล่อ-เอกมัย พบว่า แม้จะมีราคาขยับขึ้นค่อนข้างสูง แต่ยังคงได้รับความสนใจจากผู้อยู่อาศัยทั้งชาวไทยและต่างชาติ เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นในอนาคต โดยบริเวณสถานีบีทีเอสทองหล่อ-เอกมัย แบ่งพื้นที่ย่อยเป็น 3 โซนด้วยกัน คือ ซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55) สุขุมวิท 36-38 และซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63)

ทั้งนี้ พบว่าคอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในย่านทองหล่อ-เอกมัย มีราคาปรับสูงขึ้นทั้งแบบไฮไรส์และโลว์ไรส์ ซึ่งประเภทไฮไรส์ราคาปรับขึ้นไปมากที่สุดพบในซอยทองหล่อมีโครงการที่เปิดตัวปี 2556 จำนวน 550 ยูนิต สามารถปิดการขายได้ทั้งหมด และเทรนด์อุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการไฮเอนด์

ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์บริเวณสุขุมวิท 55 จากปี 2556 ถึงช่วงครึ่งปีแรก 2560 มีราคาเปิดตัวโครงการใหม่ก้าวกระโดดถึง 159% เนื่องจากที่ดินในการพัฒนาจำกัด จึงทำให้มีการพัฒนาเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยโครงการใหม่สูงขึ้นถึง 3.25 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) เมื่อเทียบกับราคาโครงการที่เปิดในปี 2556 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยเพียง 1.25 แสนบาท/ตร.ม.

สำหรับซอยสุขุมวิท 36-38 ปัจจุบันราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์เปิดตัวอยู่ที่ 2 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งราคาขายเพิ่มขึ้น 50% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ใกล้เคียงกับโครงการโลว์ไรส์ที่ราคาขายปรับตัวเพิ่มขึ้น 65% จากโครงการใหม่ที่เข้าสู่ตลาด

ขณะที่ทำเลเอกมัยพบว่า ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแบบไฮไรส์ในช่วง 5 ปี จากราคาเฉลี่ย 1 แสนบาท/ตร.ม. มาอยู่ที่ 1.75 แสน/ตร.ม. หรือเพิ่มขึ้นถึง 75% เพราะได้รับอานิสงส์จากทองหล่อที่พื้นที่เริ่มหนาแน่น