สินเชื่อบ้านประชารัฐไม่พุ่ง

ทีมข่าวการเงินโพสต์ทูเดย์

แม้ว่าในช่วงเดือน เม.ย.ที่ผ่านมา คณะรัฐมนตรี (ครม.) จะมีมติเห็นชอบให้มีการปรับปรุงหลักเกณฑ์และเงื่อนไขของโครงการบ้านประชารัฐใหม่ เพื่อสร้างแรงจูงใจในการให้ประชาชนมาขอสินเชื่อมากขึ้น หลังจากพบว่าในช่วงเวลาปีกว่าที่เริ่มดำเนินโครงการมา ยอดการอนุมัติยังต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้มาก และจนถึงปัจจุบันยอดการอนุมัติก็ยังต่ำอยู่

โดยภาครัฐกำหนดระยะเวลาดำเนินโครงการบ้านประชารัฐไว้ 2 ปี ให้กู้ไม่เกินรายละ 1.5 ล้านบาท/หน่วย และตั้งเป้าหมายปล่อยสินเชื่อโครงการบ้านประชารัฐไว้ที่ 7 หมื่นล้านบาท

ชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน กล่าวว่า ล่าสุดธนาคารได้ปล่อยสินเชื่อโครงการบ้านประชารัฐไปได้ประมาณ 1,000 ล้านบาทเท่านั้น แม้ที่ผ่านมา ครม.จะพิจารณาปรับเงื่อนไขในการปล่อยสินเชื่อแล้ว

ไม่ว่าจะเป็นการยกเลิกการกำหนดคุณสมบัติผู้มีสิทธิเข้าร่วมโครงการจากที่กำหนดว่า "ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน" เป็น "ปัจจุบันไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย" เพื่อเปิดโอกาสให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อยที่ปัจจุบันไม่มีที่อยู่อาศัยและมีความต้องการขอสินเชื่อเพื่อซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงแหล่งเงินในระบบได้สะดวกขึ้น

นอกจากนี้ ยังได้แก้เงื่อนไขของมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย กรณีการกู้เพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย วงเงินสินเชื่อไม่เกิน 1.5 ล้านบาท/หน่วย จากที่กำหนดให้รวมราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นไม่ต้องนำราคาประเมินที่ดินมาร่วมพิจารณาด้วย เนื่องจากหากนำราคาประเมินที่ดินมาพิจารณาร่วมด้วย ผู้กู้จะไม่สามารถขอสินเชื่อเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัยได้ตามวงเงินที่ต้องการก่อสร้างจริง

ทั้งนี้ เนื่องจากปัจจุบันประชาชนไม่นิยมสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง ขณะที่ผู้ประกอบการก็ไม่ให้ความสนใจสร้างบ้านราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทมากนัก ประกอบกับเงื่อนไขที่ให้ผู้ประกอบการต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้ 2% ของราคาที่อยู่อาศัย

รวมถึงค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการจำนอง 1% เป็นระยะเวลา 2 ปีของมูลค่าการจำนอง และรับภาระค่าใช้จ่ายส่วนกลางในปีที่ 1 รวมทั้งให้ส่วนลดพิเศษไม่น้อยกว่า 2% จากราคาขายสุทธิหลังหักส่วนลดปกติ รวมที่ได้ลดทั้งสิ้น 5% ทำให้ผู้ประกอบการไม่สนใจทำโครงการนี้ จึงไม่มีสินค้าให้ประชาชนมาขอสินเชื่อได้มากนัก ทำให้ประชาชนย้ายไปขอสินเชื่อปกติของธนาคารที่ปล่อยกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ซึ่งล่าสุดมียอดปล่อยสินเชื่อแล้วประมาณ 1 หมื่นล้านบาท

ด้าน ฉัตรชัย ศิริไล กรรมการ ผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า ในส่วนของ ธอส. ยอดปล่อยกู้โครงการบ้านประชารัฐ อยู่ที่ประมาณ 9,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากการปรับปรุงเงื่อนไข เรื่องบ้านหลังแรกและปลดล็อกเรื่องนำราคาประเมินที่ดินมาพิจารณา ทำให้ธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้เพิ่มขึ้น