LEASEHOLD เรื่องใหม่ที่เริ่มใกล้ตัวคนไทย

อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติกรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ([email protected])

ที่อยู่อาศัยนับเป็นปัจจัย 4 ของคนทุกคน ดังนั้นเราจึงพบว่ามีหลายคนที่ทำงานหนักเพื่อให้ได้มาซึ่งบ้านหนึ่งหลัง โดยอาจจะลืมไปว่าการมีที่อยู่อาศัยนั้นมีวิธีการเข้าถึงได้หลายวิธีและหลายรูปแบบ ไม่จำกัดอยู่แค่การซื้อขายขาด (Freehold) อีกรูปแบบที่ว่าคือการเช่าที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการหลายๆ ท่าน

โดยเฉพาะการซื้อแบบสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) เป็นเรื่องที่น่าสนใจมากและเป็นที่แพร่หลายในต่างประเทศ แต่ยังถือว่าเป็นเรื่องใหม่ของคนไทย เพราะคนไทยนั้นมีวัฒนธรรมการซื้อขายแบบเบ็ดเสร็จ ซึ่งคนไทยเราไม่ได้กังวลแค่เรื่องความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย แต่ยังต้องการมีมรดกตกทอดไปสู่ลูกหลานอีกด้วย

สำหรับประเทศไทยนั้น ก่อนหน้านี้ Leasehold เป็นที่อยู่อาศัยที่ยังไม่เป็นที่นิยมมากนัก เนื่องจากระยะเวลาการเช่าที่สั้น และถือว่าเป็นระยะเวลาที่สั้นเมื่อเทียบประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค อย่างไรก็ตามเมื่อช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมา รมว.คลัง ได้ออกมาให้ข้อมูลว่า จะมีการพิจารณาแก้ไขสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยให้เป็น 50 ปี ข้อนี้นับว่าเป็นข่าวดี เพราะเป็นการเพิ่มทางเลือกให้กับผู้ต้องการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีใช้สิทธิการเช่าได้อย่างสบายใจมากขึ้น

หลายท่านยังคงสงสัยใช่มั้ยครับ ว่าทำไมการซื้อแบบ Leasehold จึงมีราคาถูกกว่าการซื้อแบบ Freehold นั่นเพราะเจ้าของที่ดินยังมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นอยู่ ส่วนการซื้อแบบ Leasehold ราคาขายจะถูกกว่า เพราะว่าเป็นราคาเช่าซื้อ ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เป็นการพัฒนาโครงการบนที่ดินที่ให้เช่า

ยกตัวอย่างโครงการในทำเลเพลินจิต-ชิดลม- หลังสวน เป็นทำเลมีที่ดินที่จำกัด จึงทำให้มีโครงการ Leasehold ในทำเลนี้ค่อนข้างมาก โดยดูจากราคาเฉลี่ยของโครงการที่เป็น Leasehold อยู่ที่ 2.3 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) ในขณะที่โครงการ Freehold ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 3.6 แสนบาท/ตร.ม. ถูกกว่าถึง 36%

ราคาที่ถูกกว่า จึงทำให้ไม่ต้องใช้เงินทั้งหมดไปกับการซื้อที่อยู่อาศัย แต่สามารถนำเงินส่วนต่างที่เหลือไปลงทุนในด้านอื่นให้งอกเงยได้อีกด้วย แต่แน่นอนครับว่าเรื่อง Leasehold ยังอาจขัดกับความรู้สึกของคนไทย เพราะเราเติบโตมากับวัฒนธรรมการซื้อขายแบบ Freehold ซึ่งต่างกับชาวต่างชาติที่คุ้นชินกับการซื้อแบบ Leasehold

ดังนั้น จึงมีหลายฝ่ายเกรงว่า หากประเทศไทยขยายสิทธิการเช่าออกไป จะทำให้เป็นแรงจูงใจให้ต่างชาติเข้ามาถือครองอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเรามากขึ้น ในทางกลับกันครับ เรื่องการเปิดโอกาสถือครองอสังหาริมทรัพย์ให้กับต่างชาตินั้น เกิดขึ้นกับทั่วทุกประเทศในโลก คนไทยเราเองก็ไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต่างประเทศค่อนข้างมาก การศึกษาเรื่อง Leasehold และทำความเข้าใจไว้ จึงไม่ใช่เรื่องเสียหายครับ เพราะอาจจะใกล้ตัวเราเข้ามาในไม่ช้า