‘เดอะ ลอฟท์ สีลม’ แลนด์มาร์คใหม่ในซีบีดี

อรวรรณ จารุวัฒนะถาวร

"สีลมและสาทร" ถือได้ว่าเป็นทำเลใจกลางเมืองที่มีศักยภาพสูง ด้วยความเป็นศูนย์กลางเขตธุรกิจ (ซีบีดี) ซึ่งเป็นทั้งแหล่งงาน แหล่งช็อปปิ้ง และที่อยู่อาศัย มีทั้งคนไทยและต่างชาติที่ยังให้ความสนใจเข้ามาใช้ชีวิตในย่านนี้เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมามากมาย ทั้งที่อยู่ริมถนนใหญ่และที่แทรกตัวอยู่ตามซอยต่างๆ อย่างไรก็ดี ในครึ่งปีหลังมีโครงการคอนโดมิเนียมที่เตรียมเปิดตัวในบริเวณนี้อย่างน้อย 2 โครงการ

ล่าสุดเมื่อบิ๊กอสังหาริมทรัพย์อย่างบริษัท ไรมอน แลนด์ ได้เปิดขายโครงการระดับลักซ์ชัวรี่ "เดอะ ลอฟท์ สีลม" อย่างเป็นทางการเมื่อปลายเดือน ก.ค.ที่ผ่านมา ซึ่งกระแสตอบรับดีมีผู้ให้ความสนใจไม่น้อย ความโดดเด่นนั่นคือเป็นโครงการที่ 3 ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ "เดอะ ลอฟท์ ซีรี่ย์" ที่เคยคว้ารางวัลมามากมาย เป็นทำเลทองซึ่งใกล้กับร้านอาหารและโรงเรียนชั้นนำ

"เดอะ ลอฟท์ สีลม" โครงการคอนโดมิเนียมแบบ ฟรีโฮลด์ หรือคอนโดหรูแบบได้กรรมสิทธิ์ ภายใต้สโลแกน "Symphony of Life" มูลค่าโครงการกว่า 3,500 ล้านบาท โดยที่ตั้งโครงการเคยเป็นที่ตั้งของ "วังประมวญ" มาก่อน สามารถเดินทางได้ทั้งจากถนนสีลม และถนนสาทร ความ พิเศษอีกประการคือ ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย โดยมีจำนวนห้องพักเพียง 268 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 45.5-118.5 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาทหรือเฉลี่ยราว 2.1แสนบาท/ตารางเมตร(ตร.ม.) อาคารสูง 37 ชั้น บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ มีที่จอดรถประมาณ 204 คัน

การออกแบบภายในโครงการมีทั้งหมด 3 รูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น "ไพรม์" เป็นแนวการออกแบบที่เน้นความสดใส สว่าง เป็นตัวอย่างของการใช้ชีวิตในเมือง สไตล์สแกนดิเนเวีย โดยเน้นความรู้สึกที่ดูเบา สบาย ด้วยวัสดุ ที่ใช้เป็นไม้และอิฐ เน้นโทนสีขาวแลดูสว่าง สะอาด และ สบายตา

"มิดไนท์" เฉดสีเข้ม ให้ความรู้สึกเงียบสงบ การออกแบบที่ดูทันสมัย แต่คงไว้ซึ่งเสน่ห์แห่งความเรียบหรูของโทนสีเข้ม เหมาะสำหรับคนรุ่นใหม่ที่เสาะแสวงหาความท้าทาย และ "ดอว์น" ดีไซน์แนวคลาสสิก เป็นการออกแบบโดยเลือกใช้วัสดุโทนสีน้ำตาลที่สื่อถึงความรู้สึกของธรรมชาติที่อบอุ่นแต่หรูหรา

นอกจากนี้ ยังโดดเด่นที่แตกต่างจากคอนโดอื่นๆ ตรงรูปแบบพื้นที่ใช้สอยที่มีเพดานสูงตั้งแต่ 3-5.6 เมตร ขณะเดียวกันอัตราส่วนระหว่างหน้าต่างกับผนังได้รับการออกแบบมาให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของลูกค้า ทั้งนี้จากแนวคิดการนำความเป็นธรรมชาติและพื้นที่สีเขียวมาสู่ใจกลางเมือง ทำให้คาดหวังว่าเดอะ ลอฟท์ สีลม จะเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ใจกลางสีลม สำหรับโครงการเดอะ ลอฟท์ สีลม จะเริ่มสร้างประมาณเดือน ต.ค.ปีนี้ และคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 3 ปี 2563

ขณะที่ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เผยถึงทิศทางตลาดคอนโดบนถนนสาทรว่า ถนนสาทรเป็นอีกเส้นทางที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ พัฒนาจนเต็มพื้นที่แล้ว เพราะพื้นที่ทั้งสองฝั่งของถนนสาทรเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่อยู่ในพื้นที่ซีบีดีดั้งเดิมตั้งแต่ในอดีต ดังนั้นจึงแทบหาที่ดินเพื่อพัฒนาไม่ได้แล้ว และราคาที่ดินก็สูงขึ้นไปมากกว่า 1.5 ล้านบาท/ตารางวา แล้วในปัจจุบัน

แม้จะเป็นราคาที่ดินในก่อนหน้านี้ 2-3 ปี ก็ไม่ได้ แตกต่างจากพื้นที่ในซีบีดีอื่นๆ เท่าใดนัก ทำให้คอนโดที่เปิด ขายก่อนหน้านี้ 1-2 ปี จึงมีราคาขายเริ่มต้นที่มากกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. ทั้งสิ้น โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า แม้โครงการที่แยกเข้าไปตามซอยย่อยต่างๆ จะมีราคาต่ำกว่าโครงการที่อยู่บนถนนสาทรก็ตาม

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คอนโดที่เปิดขายบนถนนสาทรอาจจะมีไม่มากนักเมื่อเทียบกับพื้นที่ในซีบีดีอื่นๆ หรือเมื่อเทียบกับพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีโครงการเปิดขายใหม่ลดลงมาก อาจจะเป็นเพราะว่าที่ดินเหลือน้อยและราคาสูง โครงการคอนโดเปิดขายใหม่หลายโครงการจึงอยู่ในซอยไกลจากสถานีรถไฟฟ้ามากขึ้น โดยคอนโดที่มีที่ตั้งอยู่บนถนนสาทรหรือ ว่าไม่ไกลจากถนนสาทรมากนัก มีทั้งหมดประมาณ 7,615 ยูนิต แต่อัตราการขายทั้งหมดในพื้นที่นี้ค่อนข้างสูง เพราะขายไปได้ประมาณ 85%

ทั้งนี้ คอนโดส่วนใหญ่ที่เปิดขายในพื้นที่ตามแนวถนนสาทรเปิดขายในระดับราคาขายช่วง 1.5-2 แสนบาท/ตร.ม. แต่ก็มีหลายโครงการที่เปิดขายมากกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. และได้รับการตอบรับที่ดี อัตราการขายค่อนข้างสูงเช่นกัน โดยเฉพาะโครงการที่มีราคาขาย มากกว่า 2.5 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป ที่มียูนิตเหลือขายไม่มาก อัตราการขายที่ 70-100%

สำหรับโครงการที่จะเปิดขายใหม่ในพื้นที่นี้ในอนาคตนั้น ราคาขายต้องมากกว่า 2.5 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไปแต่ถ้าเป็นโครงการที่อยู่ในซอยหรือไกลออกไปจากสถานีรถไฟฟ้ารวมไปถึงถนนสาทรก็จะมีราคาขายต่ำลงไป อย่างไรก็ตาม โครงการในพื้นที่นี้จะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อค่อนข้างมาก อาจจะเพราะด้วยทำเลที่ตั้งที่อยู่ในศูนย์กลางธุรกิจ และด้วยที่ดินที่หายากขึ้นทุกปี โครงการที่เปิดขายในอนาคตจะยิ่งมีราคาขายสูงขึ้นกว่าโครงการที่เปิดขายในปัจจุบัน

ด้วยศักยภาพของทำเลสีลม-สาทร คอนโดในพื้นที่นี้ ก็ยังมีอนาคตที่ดีแน่นอน