อสังหาครึ่งปีหลังลุ้นตลาดฟื้น

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เผยว่าการลงทุนและการซื้อขายที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 เป็นไปอย่างชะลอตัว ส่วนช่วงครึ่งหลังคาดว่าน่าจะทรงตัวเนื่องจากผู้ประกอบการยังต้องเผชิญความท้าทายในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการยังเร่งระบายสินค้าคงค้างต่อเนื่องในขณะที่กำลังซื้อยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ รวมถึงปัญหาด้านแรงงานซึ่งกดดันการเปิดโครงการใหม่ อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการยังคงต้องลงทุนโครงการใหม่เพื่อสร้างรายได้ อย่างต่อเนื่อง แต่ยังรอจังหวะตลาดฟื้นตัวเพื่อลงทุนอย่างระมัดระวัง โดยเป็นการเลือกลงทุนในทำเลที่เหมาะสม อีกทั้งยังเลือกเจาะผู้ซื้อเซ็กเมนต์ที่มี ศักยภาพ

สำหรับจำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ณ สิ้นปี 2559 ที่อยู่ในระดับสูง คาดว่า การโอน กรรมสิทธิ์ในปี 2560 น่าจะหดตัว 14-16% ส่งผลให้ระยะเวลาดูดซับ นานขึ้น และคาดว่าจำนวนที่อยู่อาศัย คงค้าง ณ สิ้นปี 2560 น่าจะอยู่ที่ 1.7-1.77 แสนหน่วย ขยายตัว 4-8% เมื่อ เทียบกับปี 2559 ดังนั้นผู้ประกอบการ ได้มีการปรับกลยุทธ์เพื่อระบายสินค้าคงค้างในรูปแบบต่างๆ เพื่อให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลายมากขึ้นเพื่อ ให้สามารถปิดการขายได้เร็วขึ้น และลดการเกิดที่อยู่อาศัยคงค้างสะสมไป ยังปีต่อไป

อย่างไรก็ดี ในภาวะที่กำลังซื้อของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ รวมถึงการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นไปอย่างยากขึ้น ส่งผลให้การอำนวยความ สะดวกด้านการเงินสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ทั้งการจัดโปรโมชั่นด้านการเงิน อย่างการผ่อนดาวน์ รวมถึงการร่วมมือกับสถาบันการเงินคัดกรองคุณสมบัติของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อพิจารณาโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเบื้องต้น และลดอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อ ก็เป็นแนวทางที่ผู้ประกอบการควรให้ความสำคัญด้วยเช่นกัน