ความกว้างถนน กับการใช้ประโยชน์ที่ดิน

ธนาคารเกียรตินาคิน

คราวที่แล้วได้กล่าวถึงเงื่อนไขความกว้างของถนนกับการใช้ประโยชน์ที่ดินไปแล้ว 1 หัวข้อ ลองมาดูเงื่อนไขอื่นๆ กันต่อครับ

2.เงื่อนไขถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร การใช้ประโยชน์ที่ดินต้องเป็นกรณีที่ตั้ง อยู่บนที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่ง ซึ่งมีด้านใดด้านหนึ่งกว้างไม่น้อยกว่า 12 เมตร ติดถนนสาธารณะซึ่งใช้เป็นทางเข้า-ออกที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่น โดยด้านหนึ่งต้องมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร และอีกด้านหนึ่งต้องมีขนาดเขตทาง ไม่น้อยกว่า 8 เมตร และที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน 200 เมตรจากริมเขตทางนั้น

3.เงื่อนไขถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 16 เมตร การใช้ประโยชน์ที่ดินต้องเป็นกรณีที่ตั้ง อยู่บนที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่ง ซึ่งมีด้านใดด้านหนึ่งกว้างไม่น้อยกว่า 16 เมตร ติดถนนสาธารณะซึ่งใช้เป็น ทางเข้า-ออกที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 16 เมตร ยาวต่อเนื่องกันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่น โดยด้านหนึ่งต้องมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 16 เมตร และอีกด้านหนึ่งต้องมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 12 เมตร และที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน 300 เมตรจาก ริมเขตทางนั้น

4.เงื่อนไขถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร การใช้ประโยชน์ที่ดินต้องเป็นกรณีที่ตั้งอยู่ บนที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่ง ซึ่งมีด้านใดด้านหนึ่งกว้าง ไม่น้อยกว่า 30 เมตร ติดถนนสาธารณะซึ่งใช้เป็นทางเข้าออกที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร ยาวต่อเนื่อง กันโดยตลอดจนไปเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะอื่น โดยด้านหนึ่งต้องมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร และอีกด้านหนึ่งต้องมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 16 เมตร และที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน 500 เมตร จากริมเขตทางนั้น

จะเห็นได้ว่าในเงื่อนไขที่ได้ระบุไว้ในตารางสรุปข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ก็ยังมีเงื่อนไขบนเงื่อนไขอีกที ซึ่งหลายครั้งเราอาจดูไม่ละเอียดและไม่ลงลึกเพียงพอ ทำให้มีโอกาสผิดพลาดได้ ดังนั้นประเด็นสำคัญคือต้องมีความเข้าใจ หรือถ้าไม่รู้ก็ควรหาที่ปรึกษาที่เชื่อถือได้มาเป็นผู้ช่วยอีกทางหนึ่ง ส่วนข้อยกเว้นการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่กล่าวมาข้างต้นสามารถเข้าไปดาวน์โหลดข้อมูลมาดูได้ตามลิงค์นี้ครับ http://cpd.bangkok.go.th /default.asp, http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2556/A/041/1.PDF