ลุ้นทางออกกองSBPF

กองทุนอสังหาฯ สมุยบุรี ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน 14 ก.ค.นี้ โหวตหาทางออกทรัพย์สิน เฟดเดอรัล เซอร์วิส เสนอซื้อต่ำกว่าราคาขายที่

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ สมุยบุรี (SBPF) แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ว่า กองทุนจัดประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนวันที่ 14 ก.ค.นี้ มีวาระสำคัญ คือ พิจารณาข้อเสนอซื้อทรัพย์สินของกองทุนจากผู้สนใจ

บลจ.ซีไอเอ็มบีฯ มีความเห็นว่าข้อเสนอที่ได้รับจาก บริษัท เฟดเดอรัล เซอร์วิส (ผู้เสนอรายที่ 2) มีราคาซื้อขายที่สูงกว่า (เสนอซื้อ 550 ล้านบาท) และการที่ผู้เสนอซื้อได้เสนอแผนการเช่าทรัพย์สินชั่วคราวในระหว่างรอการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขายก็ไม่ได้ทําให้กองทุนรวมเสียประโยชน์ไปมากในช่วงเวลาดังกล่าว

หากผู้ถือหน่วยลงทุนรับข้อเสนอดังกล่าว คาดว่าจะทําให้ผู้ถือหน่วยลงทุนได้รับเงินเฉลี่ยคืนจากการลดทุนจดทะเบียนของกองทุนรวมและการจ่ายสภาพคล่องส่วนเกินจากการจําหน่ายทรัพย์สินให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนและการชําระบัญชีเมื่อเลิกกองทุน (ภายหลังหักค่าใช้จ่ายของกองทุนรวม) ในอัตราประมาณ 7.0926 บาท/หน่วย ทั้งนี้อัตราเงินเฉลี่ยคืนที่แท้จริงขึ้นอยู่กับผลการชําระบัญชีโดยผู้ชำระบัญชี

ในกรณีที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนพิจารณาไม่รับข้อเสนอการขายทรัพย์สิน บริษัทจัดการขอเสนอที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนพิจารณา 2 ทางเลือก คือ ให้ขายทรัพย์สินของกองทุนรวมโดยดำเนินการสรรหาผู้ซื้อใหม่ หรือทางเลือกที่ 2 ให้นำทรัพย์สินของกองทุนรวมออกให้เช่าโดยดำเนินการสรรหาผู้เช่าทรัพย์สินใหม่

สำหรับความเห็นของ บลจ.ซีไอเอ็มบี ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนระบุเปฺ็น 2 กรณี กรณีแรก การหาผู้ซื้อใหม่ ในกรณีที่ประชุมมีมติให้ดําเนินการเปิดประมูลขายทรัพย์ใหม่อีกครั้ง บริษัทจัดการไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่ากองทุนจะได้รับข้อเสนอซื้อในราคาที่สูงหรือต่ำกว่าข้อเสนอที่ได้รับในปัจจุบัน และไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่าจะมีผู้เข้าร่วมประมูลหรือไม่ ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงที่กองทุนจะได้รับข้อเสนอซื้อทรัพย์สินในราคาที่ต่ำกว่าข้อเสนอที่ได้รับในปัจจุบันหรือไม่มีผู้เสนอซื้อทรัพย์สินเลย

กรณีที่สอง การสรรหาผู้เช่าใหม่ บลจ.ซีไอเอ็มบีฯ มีความเห็นว่าเนื่องจากกฎหมายได้กําหนดให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรม นําทรัพย์สินออกแสวงหาประโยชน์โดยการให้เช่าแก่ผู้ประกอบกิจการโรงแรม เป็นเหตุให้เจ้าของทรัพย์เดิมเสนอตัวเข้าเป็นผู้เช่าทรัพย์สินโดยเสนอค่าเช่าในจํานวนสูง เช่น มากกว่า 90% ของ กําไรเบื้องต้นจากการดําเนินงาน ทําให้กองทุนสมุยบุรีและกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ประสบปัญหาจากสภาพตลาดที่มีการเปลี่ยนแปลงและเกิดปัญหาดังเช่นที่ผ่านมา ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงที่กองทุนจะได้รับข้อเสนอค่าเช่าในอัตราที่ต่ำกว่าค่าเช่าที่เคยได้รับตามสัญญาเช่าทรัพย์สินเดิมอย่างมีนัยสำคัญ

ในระหว่างที่บริษัทจัดการดําเนินการตามมติที่ประชุมไม่ว่าจะเป็นทางเลือกที่ 1 หรือ 2 กองทุนรวมโดย บริษัทจัดการจะต่ออายุสัญญาเช่าทรัพย์สิน ระหว่างกองทุนรวมกับบริษัท สมุยบุรี บีช รีสอร์ท ซึ่งจะสิ้นสุดในวันที่ 13 ก.ค. 2560 ออกไปอีกเป็นระยะเวลาไม่เกิน 12 เดือน

กรณีที่สามารถสรรหาผู้จะซื้อทรัพย์สินหรือผู้เช่ารายใหม่ได้แล้ว สมุยบุรีตกลงที่จะส่งมอบการครอบครองทรัพย์สินให้กับกองทุนรวมและ/หรือผู้ซื้อหรือผู้เช่าทรัพย์สินรายใหม่ทันทีที่กองทุนแจ้งให้สมุยบุรีส่งมอบการครอบครองทรัพย์สิน ในกรณีดังกล่าวให้สัญญาเช่าชั่วคราวสิ้นผลลงทันทีในวันที่กองทุนรวมแจ้งยกเลิกสัญญาพร้อมทั้งแจ้งให้สมุยบุรีส่งมอบการครอบครองทรัพย์สิน โดยหากสมุยบุรีไม่ทำให้กองทุนเสียหาย กองทุนจะคืนเงินค่าเช่าล่วงหน้าที่สมุยบุรีได้ชําระให้แก่กองทุนสำหรับเวลาเช่าที่เหลืออยู่ให้แก่สมุยบุรีพร้อมกับการส่งมอบการครอบครองทรัพย์สิน

ทั้งนี้ การลงมติทั้งสองวาระต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนหน่วยลงทุนทั้งหมดของผู้ถือหน่วยลงทุนที่เข้าร่วมประชุมและมีสิทธิออกเสียงตามที่กำหนดไว้ในหนังสือชี้ชวนเสนอขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวม

บลจ.ซีไอเอ็มบีฯ แจ้งการประมูลขายทรัพย์สินของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สมุยบุรี ก่อนหน้านี้ได้แต่งตั้งให้บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) เป็นที่ปรึกษาในการดำเนินการและมีกำหนดยื่นซองประมูลในวันที่ 3 พ.ค. 2560

ผลการประมูลขายทรัพย์สินปรากฏว่ามีผู้สนใจขอรับข้อมูลเพื่อศึกษาประกอบการยื่นซองประมูล 5 ราย ขณะที่มีผู้เข้าเยี่ยมชมทรัพย์สินก่อนการยื่นซองประมูล 2 ราย และเมื่อถึงกำหนดยื่นซองประมูลในวันที่ 3 พ.ค. 2560 ปรากฏว่าไม่มีผู้สนใจเข้าร่วมเสนอราคา

เพื่อประโยชน์ของกองทุนรวมและผู้ถือหน่วยลงทุน บลจ.ซีไอเอ็มบีฯ จึงเปิดโอกาสให้นักลงทุนที่สนใจในทรัพย์สินติดต่อบริษัท ซีบีอาร์อี เพื่อเสนอซื้อทรัพย์สินหรือนัดหมายเพื่อหารือกับ บลจ.ซีไอเอ็มบีฯ จนถึงวันที่ 18 พ.ค.ที่ผ่านมา สำหรับทรัพย์สินของกองทุนเป็นโรงแรมสมุยบุรี บีช รีสอร์ท กำหนดราคาขายไม่ต่ำกว่า 700 ล้านบาท มูลค่าทรัพย์สินจากการประเมิน 667.50 ล้านบาท