รายใหญ่คุมตลาด รายเล็กน่าห่วง

ภิชาติ ประสิทธิ์นฤทธิ์ นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์และพันธมิตร เปิดเผยภาพรวมตลาดอสังหาฯในครึ่งปีหลังปี 2560 ว่า แนวโน้มตลาดคาดว่าทรงตัวไม่มีการเติบโต เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เพราะการเปิดตัวโครงการลดลงตั้งแต่ต้นปี อย่างไรก็ดีจะมีการเร่งเปิดโครงการตามแผนในช่วงไตรมาส 3 กันมาก แต่ส่วนใหญ่เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ

สำหรับผู้ประกอบการรายกลางและเล็กยังน่าเป็นห่วง เนื่องจากสถาบันการเงินมีความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อทำให้เข้าถึงแหล่งทุนไม่ง่ายนัก ทั้งนี้เห็นว่าสถาบันการเงินควรมีการผ่อนปรน หรือปรับเงื่อนไขในการให้สินเชื่อ ไม่ใช่แค่ผู้ซื้อบ้านควรรวมไปถึงผู้ประกอบการด้วย หากเห็นว่ามีความเสี่ยงก็อาจขยายฐานหรือเพิ่มดอกเบี้ยเช่นเดียวกับการปล่อยสินเชื่อบุคคล แม้จะเป็นกลุ่มเสี่ยง แต่แบงก์ก็ยังมีการออกโปรดักต์มาตลอด และเป็นกลุ่มที่มีการเติบโตต่อเนื่อง

ในส่วนของกำลังซื้อนั้นลดลงในบางกลุ่ม เนื่องจากยังไม่เชื่อมั่นด้วยเหตุเศรษฐกิจฟื้นตัวเล็กน้อย ดังนั้นเพื่อเป็นการกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงครึ่งปีหลัง ผู้ประกอบการต้องร่วมโหมจัดกิจกรรมทั้งในแง่ของการออกสินค้าใหม่ และการส่งเสริมการขายเพื่อขับเคลื่อนตลาดไม่ให้ซึม

อย่างไรก็ดี เห็นว่ายังคงมีปัจจัยทั้งบวกและลบ โดยตลาดอาจจะได้แรงหนุนจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ การผลักดันพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ เช่น อีอีซี รถไฟฟ้าความเร็วสูง รถไฟทางคู่ ซึ่งจะทำให้มีเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจมากขึ้น แต่ก็จะเห็นเป็นรูปธรรมในปีหน้า ขณะที่หนี้ครัวเรือนและการปฏิเสธสินเชื่อยังสูง

ด้านตลาดบ้านมือสองเป็นตลาดที่มีการเติบโตต่อเนื่องช่วง 10 ปี โตเฉลี่ยถึง 100% มูลค่าตลาดอยู่ราว 2.5 หมื่นล้านบาท เป็นตลาดใหญ่กำลังซื้อมีต่อเนื่องแต่ไม่หวือหวา ต่างกับกำลังซื้อบ้านใหม่ แม้เศรษฐกิจจะเป็นเช่นไรกลุ่มนี้ก็กระทบไม่มาก