อสังหาฯไม่จูงใจลงทุน

โพสต์ทูเดย์ - นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ระบุผลตอบแทนอสังหาริมทรัพย์ ไม่จูงใจซื้อเพื่อลงทุน ทางกลุ่มทุนเริ่มหันไปลงตราสารการเงินแทน

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยหลังนั่งตำแหน่งวาระที่ 3 ว่าปัจจุบันกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเพื่อการเก็งกำไรและการให้เช่าเริ่มลดลง เนื่องจากผลตอบแทนจากการเช่าลดลงปัจจุบันมีการแข่งขันปล่อยเช่าสูงขึ้นทำให้ค่าเช่าลดลง ขณะที่ความต้องการในการเช่าน้อยลงตามไปด้วยในทุกทำเล โดยเริ่มเห็นสัญญาณดังกล่าวมา 2 ไตรมาสแล้ว ทำให้คนซื้อเพื่อให้เช่าเริ่มระมัดระวังเลือกเฉพาะในทำเลที่มีความชัดเจนว่ามีคนต่างชาตินิยมเช่า

“ปัจจุบันผลตอบแทนจากเช่าได้อยู่ที่กว่า 5% เริ่มต่ำลงจากเดิมกว่า 6% จึงทำให้นักลงทุนเริ่มไปมองหารูปแบบการลงทุนในรูปแบบอื่น เช่น ลงทุนตราสารหนี้ หรือบางรายไปซื้อหุ้นกู้บี/อี ซึ่งได้อัตราผลตอบแทน 4-5% เนื่องจากการลงทุนในอสังหาฯ คล่องตัวน้อยกว่า ส่วนตราสารหนี้หรือตราสารทางการเงินเปลี่ยนเป็นเงินสดได้ง่ายกว่า ซึ่งที่ผ่านมาเขายอมซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพราะว่าผลตอบแทนสูงกว่ามาก นอกจากนี้ยังมีกองทุนรีทและมีบางบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ออกตราสารที่ให้ผลตอบแทนในระยะยาวรูปแบบกองทุนปิด” นายอธิป กล่าว

ทั้งนี้ หลังจากได้รับการเลือกให้ดำรงตำแหน่งนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรเป็นวาระที่ 3 หรือเป็นปีที่ 5 ต่อวาระดำรงตำแหน่งครั้งละ 2 ปี สิ่งที่จะดำเนินการคือเร่งผลักดันงานทางด้านวิชาการให้ความรู้กับสมาชิกด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างต่อเนื่อง และส่งเสริมทางด้านการขาย โดยทางสมาคมยังมีงานบ้านดีสี่มุมเมืองที่ให้ความสำคัญมากขึ้น ที่จัดขึ้นเพื่อช่วยสมาชิกสมาคม

นอกจากนี้ ยังมีกฎหมายอีกหลายฉบับที่จะต้องเร่งดำเนินการต่อ เช่น เรื่องผังเมืองที่ดำเนินการไปถึงเรื่องที่เข้า สนช.แล้ว และจะดำเนินการเรื่องกฎหมายลูกของกฎหมายผังเมือง กฎหมายเรื่องสิ่งแวดล้อมที่ยังดำเนินการแก้ไขกันอยู่ที่จะต้องมีการกระจายอำนาจสู่จังหวัดต่างๆ แต่เมื่อกระจายอำนาจไปแล้วยังไม่มีการปฏิบัติหรือยังไม่แอ็กทีฟ จึงต้องเร่งติดตาม โดยจะต้องทำให้กฎหมายสิ่งแวดล้อมมีมาตรฐานเดียวกัน

ปัจจุบันการอนุมัติโครงการก่อสร้างใน กทม.ได้มีการย้ายไปอยู่ในการดูแลของ กทม. มานาน 2 เดือน แต่ที่ผ่านมาก็ยังมีปัญหาเรื่องความล่าช้าจากเดิมที่อยู่ในการดูแลของสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม หรือ สผ. เป็นต้น