แปลงโฉม สเปซบ้าน ให้ทำเงินจากการเช่า

สำหรับผู้ต้องการหารายได้เพิ่มหากคุณมีพื้นที่ว่างในบ้าน อยากชวนคุณมาเปลี่ยนบ้านให้ทำเงินสไตล์มือสมัครเล่น ตั้งแต่การเริ่มปรับปรุงบ้านไปจนถึงการนำเสนอสเปซให้โดดเด่นเก๋ไก๋จนใครๆ ก็อยากอยู่ด้วย มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง

รูปแบบและขนาดพื้นที่ สำรวจสภาพบ้านขนาดพื้นที่ใช้สอย ขนาดที่ดิน เพื่อเป็นข้อมูลพื้นฐานในการดำเนินการขั้นต่อๆ ไป รวมไปถึงสภาพแวดล้อมว่ามีเสียงดังหรือไม่ เพื่อนบ้านเป็นอย่างไร เพื่อใช้ในการประเมินสถานการณ์และวางมาตรการป้องกัน

ทำเลที่ตั้ง สำรวจทำเลโดยรอบอย่างละเอียดว่ามีระบบขนส่งมวลชนแบบไหนผ่านบ้าง รวมถึงแลนด์มาร์คต่างๆ ในบริเวณใกล้เคียง เช่น ห้างสรรพสินค้า ตึกสำนักงานใหญ่ๆ สถานที่ราชการ แหล่งท่องเที่ยว ฯลฯ 

คู่แข่ง สำรวจพื้นที่ใกล้เคียงว่ามีตึกอพาร์ตเมนต์ให้เช่าบ้างหรือไม่ หรืออาจลองค้นหาในเว็บไซต์ประกาศให้เช่าที่พักต่างๆ ว่าในละแวกพื้นที่บ้านของคุณมีบ้านเช่าในเรตราคาเท่าไหร่ เพื่อประเมินราคาห้องพักที่เหมาะกับการแข่งขันในตลาด

ประเมินราคา เมื่อรวบรวมข้อมูลเรียบร้อยแล้วก็ได้เวลาสรุปรูปแบบธุรกิจใหม่ของคุณว่าจะให้เช่าบ้านทั้งหลัง แบ่งห้องให้เช่าระยะยาวหรือระยะสั้น ควรลองประเมินราคาเช่าคร่าวๆ เพื่อใช้เป็นหลักในการลงทุนและบริหารต้นทุนระหว่างปรับปรุงบ้านให้เหมาะสม

ปรับปรุงโครงสร้าง เมื่อทุกอย่างลงตัวเราก็เริ่มลงมือแปลงโฉมบ้านได้เลย ในกรณีที่เป็นบ้านยุคเก่าที่มีผนังกั้นห้องมาก เพดานต่ำ คุณอาจพิจารณาทุบผนังเบาออก เปลือยฝ้าเพดานเพื่อสร้างบรรยากาศสตูดิโอโปร่งโล่ง สบาย และน่าดึงดูดสำหรับคนรุ่นใหม่มากขึ้น สำหรับบ้านเดี่ยวหรืออาคารพาณิชย์ หากคุณไม่ได้ตั้งใจจะให้เช่ายกตึก อาจต้องมีการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงโครงสร้างกันบ้าง เช่น การกั้นห้องให้เป็นสัดส่วนเพื่อเปิดให้เช่าหลายๆ ห้องพร้อมกัน หรือหากคุณเพียงให้เช่าห้องว่างในบ้านอาจต้องเพิ่มระบบรักษาความปลอดภัยสักนิด หรือแยกทางเข้าของส่วนพักอาศัยของคุณกับส่วนห้องเช่าออกจากกันเพื่อความเป็นส่วนตัว

สไตล์การตกแต่ง หากกลุ่มเป้าหมายของคุณคือนักท่องเที่ยวที่มองหาที่พักให้เช่าระยะสั้น คุณสามารถเลือกสรรสไตล์การตกแต่งบ้านได้หลากหลายเรียกว่ายิ่งเด็ดยิ่งดี พยายามหลีกเลี่ยงสไตล์ที่ดูคล้ายห้องโรงแรมแสนจำเจ เพราะสไตล์โดดเด่นแตกต่างเป็นตัวของตัวเองต่างหากที่จะช่วยให้ที่พักของคุณดูสะดุดตา (อย่าลืมคำนึงถึงงบประมาณที่ตั้งไว้ด้วย) 

ทั้งนี้ อย่าลืมผสมผสานกลิ่นอายไทยเท่ๆ เข้าไปด้วย เพื่อจูงใจให้นักท่องเที่ยวที่ไม่อยากเลือกจองโรงแรมเครือใหญ่ได้สัมผัสกับประสบการณ์ใหม่ๆ และรู้จักกับความเป็นอยู่สไตล์ท้องถิ่น แต่หากคุณตั้งใจทำที่พักให้เช่าระยะยาว หรือกลุ่มเป้าหมายไม่ใช่นักท่องเที่ยวเป็นหลัก แนะนำให้เน้นสไตล์การตกแต่งที่โปร่งสบาย เป็นกลาง มีความคลาสสิก อบอุ่น สามารถพักอยู่ได้ในระยะยาว เช่น การใช้สีอ่อน เฟอร์นิเจอร์โมเดิร์นรูปทรงเรียบง่าย เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเติมความเป็นตัวตนของพวกเขาลงไปได้

วัสดุตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ห้องพักเป็นพื้นที่ที่ผู้เช่าใช้งานอย่างใกล้ชิด และบางครั้งก็สมบุกสมบันอย่างน่าตกใจ จึงควรเลือกวัสดุตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ที่มีราคาสมเหตุสมผล บำรุงรักษาง่าย เช่น ทาสีชนิดเช็ดทำความสะอาดง่าย วอลเปเปอร์ที่ลอกเปลี่ยนได้ หรือโซฟาแบบถอดซักได้ ใช้พื้นกระเบื้องยางแทนพื้นไม้ หรือพื้นปูนเปลือยก็ทนทานดี

ส่วนการจัดวางก็ควรเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดพอดีกับพื้นที่ห้องจะทำให้สเปซดูน่าสนใจ อีกทั้งควรเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เคลื่อนย้ายง่าย เพื่อให้การใช้งานเกิดความยืดหยุ่นรองรับผู้เข้าพักได้เพิ่มมากขึ้น หรือถ้าเป็นเฟอร์นิเจอร์บิลต์อินต้องออกแบบให้ไม่มีซอกมุม เพื่อการทำความสะอาดที่ง่ายและรวดเร็ว

ครบเครื่องเหมือนโรงแรมแต่อบอุ่นเหมือนบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวกอย่างตู้เย็น อุปกรณ์ปรุงอาหาร เครื่องชงกาแฟ ไดรเป่าผม ผ้าเช็ดตัว และที่ขาดไม่ได้เลยคือสัญญาณอินเทอร์เน็ตไว-ไฟ และปลั๊กไฟหลายๆ จุด

ประกาศให้ปัง ท้ายสุดเมื่อสเปซของคุณพร้อมให้เช่าก็ถึงเวลาพาไปเปิดตัวนอกจากประกาศออนไลน์ทั่วๆ ไป ยังมีเว็บไซต์ Social Travel อื่นๆ ที่น่าสนใจอย่าง Airbnb Homeaway Wimdu ฯลฯ ซึ่งมีเงื่อนไขแตกต่างกันไป เราควรศึกษาให้ละเอียด

สื่อสารให้ครบถ้วนตรงไปตรงมา ข้อนี้เป็นสิ่งสำคัญสุดๆ ของธุรกิจความตรงไปตรงมาสื่อถึงความจริงใจของคุณในทุกๆ ประกาศจึงควรบอกให้ชัดเจนว่าที่พักของคุณ “มี” และ “ไม่มี” อะไร เพื่อป้องกันการ “เซอร์ไพรส์” ที่ผู้เข้าพักมักไม่ชอบ ยิ่งคุณสร้างความประทับใจ รีวิวดีๆ ก็จะตามมา และที่สำคัญคือภาพถ่าย สุดยอดแห่งการบอกเล่าเรื่องราวลงทุนจ้างช่างภาพมืออาชีพสักนิด เพื่อให้ผู้เช่าสามารถมองเห็นความงามน่าเข้ามาใช้บริการ