ดัชนีความเชื่อมั่นอสังหาฯ ปี’60 ลด

เว็บไซต์ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty.com) เผยดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคไทยปี 2560 ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ลดลงเหลือเพียง 62% ในรอบผลสำรวจนี้ จาก 68% ในปี 2559 เนื่องจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัว และมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดของธนาคาร ขณะที่ความเชื่อมั่นผู้บริโภคในตลาดอินโดนีเซีย สิงคโปร์ และมาเลเซีย เพิ่มขึ้น 5% 8% และ 10% ตามลำดับ

ทั้งนี้ ได้ทำแบบสำรวจในกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรกและผู้ซื้ออสังหาฯ ใน 4 ประเทศ ได้แก่ ไทย สิงคโปร์ มาเลเซีย และอินโดนีเซีย รวมทั้งสิ้น 3,255 คน พบว่า ผู้บริโภคชาวอินโดนีเซียมีความพึงพอใจต่อสภาวะอสังหาฯ ในประเทศตนมากที่สุด โดยดัชนีความเชื่อมั่นขยับขึ้น 5% เป็น 66% จากปีก่อน ซึ่งพวกเขามองว่าราคาสินทรัพย์กลุ่มอสังหาฯ จะขยับสูงขึ้นในอนาคต ด้านผู้บริโภคชาวมาเลเซียก็ขยับขึ้นเช่นกันจาก 28% ในปีก่อนเป็น 38% ในปีนี้ ขณะที่ชาวสิงคโปร์มองว่าเศรษฐกิจของประเทศตนอยู่ในสภาพที่ดีเยี่ยม มีดัชนีความเชื่อมั่นในกลุ่มอสังหาฯ ขยับขึ้นจาก 28% ในปีที่แล้วเป็น 36% ในปีนี้

ในขณะที่ไทยเป็นประเทศเดียวในรอบสำรวจนี้ ที่ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อภาคอสังหาฯ ลดลง ซึ่งเป็นผลมาจาก 5 ปัจจัยหลัก คือ สภาพเศรษฐกิจที่ไม่ดี 55% อสังหาฯ มีราคาสูงจนเกินไป 52% ราคาอสังหาฯ ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเกินไป 46% มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดของธนาคาร 30% และสภาวะที่ไม่แน่นอนในตลาดอสังหาฯ 25%

อย่างไรก็ตาม ผู้ตอบแบบสำรวจไทยเกือบ 50% ระบุเตรียมวางแผนซื้ออสังหาฯ ภายในอีก 6 เดือน ขณะที่ผู้ซื้อชาวมาเลเซียมีแผนซื้ออสังหาฯ อยู่ที่ 58% ตามด้วยอินโดนีเซีย 52% โดยชาวสิงคโปร์เป็นกลุ่มที่มีความต้องการซื้ออสังหาฯ น้อยที่สุดเพียง 42% เท่านั้น เนื่องจากชาวสิงคโปร์ส่วนใหญ่มองว่าราคาอสังหาฯ จะปรับตัวลดลงภายในอีก 6 เดือนข้างหน้า ผู้ประกอบการจะมีการตัดราคาเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าต่ออายุ และค่าปรับจากห้องที่ขายไม่หมด ด้วยเหตุนี้เองผู้ซื้ออสังหาฯ ในสิงคโปร์จะสามารถซื้ออสังหาฯ ได้ในราคาที่ต่ำลง ด้านการถือครองอสังหาฯ ชาวสิงคโปร์เป็นกลุ่มที่มีการถือครองน้อยที่สุดในบรรดาทั้ง 4 ประเทศที่ 60% ตามมาด้วยอินโดนีเซีย 82% มาเลเซีย 66% และไทย 65%

สำหรับปัจจัยในการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ของผู้ตอบแบบสอบถามชาวไทย อินโดนีเซีย และมาเลเซีย ให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งเป็นอันดับแรก หากมองถึงชนิดของอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในรอบ 6 เดือนข้างหน้า คือ สินทรัพย์ใหม่และบ้านมือสอง