ที่ดินสาทร-ตากสินพุ่งรอบใหม่
โพสต์ทูเดย์
— แสนสิริ ชี้ทำเลส่วนต่อขยายสาทรตากสินคึกรอบใหม่ ราคาที่ดินพุ่งพรวดไม่ต่ำกว่า 20% หลังที่ดินในเมืองแพงเกินนายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า ขณะนี้ทำเลส่วนต่อขยายจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสาทรตากสิน ตั้งแต่สถานีกรุงธนบุรี วงเวียนใหญ่กลับมาคึกคักอีกครั้ง หลังจากชะลอตัวไประยะหนึ่งตามภาวะเศรษฐกิจ
ทั้งนี้ สะท้อนการฟื้นตัวได้จากราคาที่ดินหลังรถไฟฟ้าบีทีเอสวิ่ง ข้ามไปยัง 2 สถานีใหม่นี้ ปรับสูงขึ้นไม่น้อยกว่า 25% จากราคา 3 แสนบาทต่อตร.ว. เป็นสูงกว่า 4 แสนบาทต่อ ตร.ว.
สำหรับปัจจัยที่ทำให้ทำเลดังกล่าวกลับคึกคักอีกครั้ง ส่วนหนึ่งเป็นเพราะเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว และราคาที่ดินในเมืองสูงขึ้นจนยากที่จะพัฒนาคอนโดมิเนียม ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาทได้ จึงจำเป็นต้องหาทำเลรองที่ใกล้รถไฟฟ้า แต่ยังมีต้นทุนถูกกว่า อีกทั้งส่วนต่อขยายโซนนี้ใกล้กับสาทร สีลมมาก จึงได้รับความนิยมสูง
“
ในช่วง 23 ปีมานี้มีห้องชุดเกิดใหม่ในย่านนี้ถึง 4,000 ยูนิต เหลือขายเพียง 200300 ยูนิตเท่านั้น” นายอุทัย กล่าวต้นทุนที่ดินดังกล่าวทำให้ทำเลใกล้สถานีกรุงธนบุรีและวงเวียนใหญ่ไม่สามารถทำคอนโดมิเนียมราคา 56 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ได้แล้ว ต้องเริ่มต้นที่ 89 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ส่งผลให้ปัจจุบันการพัฒนาที่ดินได้ขยายตัวไปยัง 2 สถานีที่ยังไม่เปิดให้บริการ เพียงแต่มีตอม่อรางไว้แล้ว คือ สถานีโพธินิมิตร หรือ สถานี S9 และสถานีรัชดาภิเษกฝั่งใต้ หรือสถานี S10 ที่มีผู้ประกอบการหลายรายเตรียมขึ้นโครงการแล้ว ราคาที่ดินบริเวณ 2 สถานีที่กล่าวถึงจึงขยับขึ้นไปประมาณ 20% หรืออยู่ที่ 2 แสนบาทต่อตร.วา
ดังนั้นในส่วนของแสนสิริยังเน้นทำเลใกล้รถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว ล่าสุดได้เปิดตัวคอนโดมิเนียม ทีล สาทร ตากสิน พื้นที่ 2.5 ไร่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ 409 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.36 ล้านบาทซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมโครงการที่ 6 ที่เปิดตัวในปีนี้
