Guru Comment

ธีระชัย พิพิธศุภผล กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  ทำเลพระราม 3 คึกรับสายสีทอง

ในช่วงครึ่งปีหลังถึงต้นปี 2561 บริษัทมีแผนจะนำที่ดินโซนพระราม 3 ซึ่งเป็นที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยามาพัฒนาเป็นโครงการโอเชี่ยน ริเวอร์ พระราม 3 จำนวน 800 ยูนิต ปัจจุบันอยู่ระหว่างการพัฒนาแบบเป็นที่ดิน
ของบริษัทส่วนหนึ่งและอยู่ระหว่างเจรจาซื้อเพิ่มจากบริษัทในเครือ ในอนาคตอันใกล้รัฐบาลอยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีทองที่ต่อมาจากบีทีเอสกรุงธนบุรี มาทางคลองสานแล้วมาเชื่อมถนนพระราม 3 ซึ่งจะทำให้การเดินทางจากถนนพระราม 3 เข้าเมืองได้สะดวกมากขึ้น โดยทำเลย่านนี้ยังมีแหล่งงานขนาดใหญ่หลายแห่งมีแม่น้ำเจ้าพระยาที่ทำให้โครงการฝั่งริมแม่น้ำมีมูลค่ามากขึ้น ซึ่งมีความเป็นไปได้ที่อนาคตจะไม่ใช่แค่คนท้องถิ่นอยู่อาศัย แต่จะมีชาวต่างชาติมากขึ้นด้วย

สุรเชษฐ กองชีพ  รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ที่ดินริมเจ้าพระยาราคาพุ่ง

ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา ปัจจุบันราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4-5 แสนบาท/ตารางวา (ตร.ว.) จากเมื่อ 3 ปีก่อนอยู่ที่ 2-3 แสนบาท/ตร.ว. ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาขยับขึ้นมาเนื่องจากมีการพัฒนาโครงการไอคอนสยาม และรถไฟฟ้าสายสีทอง ขณะที่ดินบริเวณริมแม่น้ำก็เริ่มหายากมากขึ้น ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์เก่าและแปลงไม่ใหญ่มาก หากจะพัฒนาโครงการขนาดใหญ่จะต้องมีการรวมแปลงที่ดิน ขณะที่ดินที่เหลือแปลงใหญ่ในเวลานี้คือที่ดินของ 10 ไร่เศษของบริษัทในเครือ ทีซีซีโฮลดิ้ง ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดีอยู่บริเวณถนนเจริญนคร แต่ก็ยังไม่มีแผนจะนำมาพัฒนาโครงการในช่วงนี้