เปิดพื้นที่การพัฒนาใหม่
วิทวัส รุ่งเรืองผล อาจารย์ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดและอสังหาริมทรัพย์คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชีมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ กล่าวว่าเจตนารมณ์ของกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต้องการจะปฏิรูปที่ดิน โดยการแบ่งสรรที่ดินจากผู้ถือครองรายใหญ่ หรือแลนด์ลอร์ดมาใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น โดยการบีบให้ต้องจ่ายภาษีในอัตราที่สูงขึ้นและมองว่าจะช่วยให้เกิดความเป็นธรรมให้กับสังคม“กฎหมายฉบับใหม่นี้จะทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ คือ จะเกิดหน้าดินใหม่ๆ เกิดขึ้น และสามารถจัดสรร และนำไปประโยชน์ที่ดินได้อย่างคุ้มค่า ทั้งในรูปแบบการปล่อยเช่าทำเกษตรกรรม หรือการร่วมพัฒนาโครงการระหว่างเจ้าของที่ดินและภาคเอกชนที่สนใจใช้พื้นที่ ทั้งนี้ ยังส่งผลให้ราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นแต่ละปีมีอัตราที่ชะลอตัวลง เนื่องจากมีการเปลี่ยนมือมากขึ้น ทำให้ราคาที่ดินในภาพรวมปรับขึ้นไม่สูงมากนัก” นอกจากนี้ จะเกิดธุรกิจบริการจัดการที่ดินโดยเอเยนซีติดต่อระหว่างแลนด์ลอร์ดกับผู้สนใจเช่าที่เกิดขึ้น เช่น การเช่าที่ดินเพื่อทำธุรกิจ 100 ไร่ 500 ไร่ วิทวัส กล่าวว่า แต่ปัญหาที่ตนในฐานะนักวิชาการ ผู้ประกอบการ และที่ปรึกษาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นกังว
วิทวัส รุ่งเรืองผล อาจารย์ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดและอสังหาริมทรัพย์คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชีมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ กล่าวว่าเจตนารมณ์ของกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต้องการจะปฏิรูปที่ดิน โดยการแบ่งสรรที่ดินจากผู้ถือครองรายใหญ่ หรือแลนด์ลอร์ดมาใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น โดยการบีบให้ต้องจ่ายภาษีในอัตราที่สูงขึ้นและมองว่าจะช่วยให้เกิดความเป็นธรรมให้กับสังคม
“กฎหมายฉบับใหม่นี้จะทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ คือ จะเกิดหน้าดินใหม่ๆ เกิดขึ้น และสามารถจัดสรร และนำไปประโยชน์ที่ดินได้อย่างคุ้มค่า ทั้งในรูปแบบการปล่อยเช่าทำเกษตรกรรม หรือการร่วมพัฒนาโครงการระหว่างเจ้าของที่ดินและภาคเอกชนที่สนใจใช้พื้นที่ ทั้งนี้ ยังส่งผลให้ราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นแต่ละปีมีอัตราที่ชะลอตัวลง เนื่องจากมีการเปลี่ยนมือมากขึ้น ทำให้ราคาที่ดินในภาพรวมปรับขึ้นไม่สูงมากนัก”
นอกจากนี้ จะเกิดธุรกิจบริการจัดการที่ดินโดยเอเยนซีติดต่อระหว่างแลนด์ลอร์ดกับผู้สนใจเช่าที่เกิดขึ้น เช่น การเช่าที่ดินเพื่อทำธุรกิจ 100 ไร่ 500 ไร่
วิทวัส กล่าวว่า แต่ปัญหาที่ตนในฐานะนักวิชาการ ผู้ประกอบการ และที่ปรึกษาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นกังวล คือ เทคนิคกฎหมายและแนวปฏิบัติที่ใช้จริง เช่น การตีความการทำเกษตรกรรม หากมีการปลูกผักไฮโดรโปนิกส์เพียงประเภทเดียว เช่นนี้จะนับเป็นพื้นที่เกษตรกรรม และจะต้องเสียภาษีที่ดินสำหรับการทำเกษตรกรรมหรือไม่ รวมถึงยังมีปัญหาอื่นๆ อีกมาก ซึ่งทางเจ้าหน้าที่เองก็ยอมรับว่ายังไม่มีกรณีตัวอย่าง
อย่างไรก็ตาม การจัดเก็บภาษีในอัตราที่เพิ่มขึ้นจะไม่กระทบกับแลนด์ลอร์ดเพราะมีทีมที่ปรึกษาทางกฎหมายอยู่แล้ว รวมถึงทราบวิธีว่าจะมีการบริหารจัดการที่ดินอย่างไรให้เหมาะสม และเข้าหลักเกณฑ์การเก็บภาษี แต่มองว่าจะกระทบกับชนชั้นกลางที่มีที่ดินมรดก เช่น คนต่างจังหวัดที่มีที่ดินมรดก แต่เข้ามาทำงานเป็นมนุษย์เงินเดือนในกรุงเทพฯ จะต้องเสียภาษีในอัตราที่เพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว
