เคล็ดไม่ลับ... การซื้อบ้านมือสอง

โดย...ต.เต่า @บ้านสุขุมวิท

เราได้ทำความรู้จักกับทรัพย์มือสองจาก 2 แหล่งใหญ่ คือ เอ็นพีเอ (NPA) หรือ “ทรัพย์สินรอการขาย” ที่สถาบันการเงินนำออกขาย และทรัพย์ที่กรมบังคับคดีนำออกมาขายทอดตลาด หรือที่เรียกว่า “ทรัพย์ขายทอดตลาด” กันไปแล้ว ซึ่งนอกจากแหล่งรวมทรัพย์มือสองที่ผมกล่าวมาแล้ว ยังมีทรัพย์มือสองที่บุคคลทั่วไปประกาศขายเองหรือผ่านตัวแทนนายหน้าให้เลือกอีกด้วย ครั้งนี้ผมจะขอชวนเข้าเนื้อหาของประเด็นที่ควรพิจารณาในการเลือกซื้อทรัพย์มือสองประเภทที่คนนิยมกันมากในขณะนี้ คือ ที่อยู่อาศัย โดยมีปัจจัยพื้นฐาน 4 ประการประกอบการเลือกซื้อ ได้แก่

1.ทำเล อาจกล่าวได้ว่าจุดเด่นของบ้านมือสองส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ใจกลางเมือง หรือในบริเวณที่มีความเจริญ เป็นแหล่งชุมชน มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายรอบ ซึ่งส่วนใหญ่จะไม่มีพื้นที่เหลือให้ทำโครงการใหม่ หรือถ้ามีโครงการใหม่ราคาก็จะสูงมาก ราคาที่ดินที่เป็นที่ตั้งของบ้านมือสองจึงมักจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตามอุปทานที่หายากขึ้น ส่วนบ้านโครงการใหม่จะอยู่ไกลออกไป

ดังนั้น การพิจารณาเรื่องทำเลจึงเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการซื้อบ้านว่าสามารถตอบสนองความต้องการหรือการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ความสะดวกในการเดินทาง หรือตั้งอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งบริการชุมชน เช่น ทางด่วน โรงเรียน ร้านสะดวกซื้อ ศูนย์การค้า ตลาด และโรงพยาบาล ฯลฯ

2.สภาพแวดล้อม การเลือกซื้อบ้านมือสองมีข้อได้เปรียบตรงที่เราสามารถเห็นสภาพแวดล้อมตามจริง ทั้งเรื่องความปลอดภัย เพื่อนบ้านและลักษณะของชุมชนรอบข้าง ปัญหามลภาวะที่สร้างความรำคาญหรือก่อให้เกิดผลกระทบกับเรา หรือแม้แต่ปัญหาอื่นๆ ที่เกิดขึ้นในอดีต โดยหากสามารถพูดคุยสอบถามจากเพื่อนบ้าน ก็จะยิ่งได้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจได้ดียิ่งขึ้น

3.ความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร ในการเลือกซื้อบ้านมือสองควรพิจารณาแยกแยะความแตกต่างระหว่างความเก่ากับความไม่แข็งแรงให้ออก จะช่วยให้เราไม่พลาดโอกาสได้บ้านดี ราคาถูก เพราะถ้าสิ่งที่เราเห็นไม่ได้กระทบกับความแข็งแรงปลอดภัยของโครงสร้างอาคาร เราสามารถปรับปรุง ตกแต่งใหม่ได้ไม่ยาก แต่หากบ้านดูไม่แข็งแรง ไม่ปลอดภัย เช่น ตัวอาคารเอียงไม่ได้ดิ่ง เสาหรือคานมีรอยร้าว หลังคาแอ่นผิดรูปหรือตกท้องช้าง แต่ยังอยากซื้อ ก็ควรให้วิศวกรมาช่วยตรวจสอบความแข็งแรงก่อนตัดสินใจ

4.งบประมาณ หากเราพิจารณาทั้ง 3 เรื่องข้างต้นจนพอใจแล้ว ก็ต้องมาพิจารณาเรื่องราคาซื้อขายว่ามีความเหมาะสมกับทำเลและสภาพบ้านที่ปรากฏหรือไม่ มีค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมซื้อขาย ค่าจดจำนองกับสถาบันการเงิน และงบประมาณที่จะใช้ในการปรับปรุงเพิ่มเติมอีกเท่าไร และเมื่อประมวลผลทุกด้านแล้วเห็นว่ายังอยู่ในกำลังความสามารถของเราและเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า ช่วยให้เราประหยัดค่าใช้จ่ายและเวลาในการเดินทางได้มากกว่าการหาซื้อบ้านใหม่ตามชานเมือง ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างคุณภาพชีวิตของเราได้ ก็ควรรีบตัดสินใจซื้อโดยเร็ว เพราะระหว่างที่เราพิจารณาอยู่นั้น อาจมีคนอื่นกำลังตัดสินใจอยู่เช่นกันครับ