4 ข้อต้องมอง ก่อนคิดจะลงทุน

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาจะเริ่มเห็นเครือโรงแรมไปปักธงตามจังหวัดรองกันมากขึ้น ซึ่งหลายพื้นที่ไม่ใช่จุดท่องเที่ยว ซึ่งต้องมีข้อพิจารณาที่เพิ่มมากขึ้น

ไพสิฐ แก่นจันทน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แกรนด์ แอสเซท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ อธิบายว่า การลงทุนโรงแรมจะเกิดในพื้นที่ท่องเที่ยวหลักก่อน เพราะมีโอกาสทำราคาห้องพักได้ดีกว่า จากนั้นเมื่อพิจารณาพื้นที่ถัดไป ที่ไม่ใช่จุดหมายท่องเที่ยวหลักอย่างกรุงเทพฯ หัวหิน พัทยา ภูเก็ต สมุย เชียงใหม่ ก็ต้องคำนึงถึง 4 ประเด็น

1.เป็นพื้นที่ที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติไปมาก ซึ่งจะไม่ได้มีความต้องการเข้าพักแค่วันเสาร์-อาทิตย์ แต่มีตลาดเข้าพักวันธรรมดาด้วย 2.เป็นพื้นที่ที่มีธุรกิจและการติดต่อค้าขายมาก จะมีคนติดต่องานพัก 3.เป็นพื้นที่ที่ข้าราชการต้องเดินทางไปประชุมสัมมนา 4.เป็นพื้นที่ที่มีกลุ่มอื่น เช่น นักเรียน นักศึกษาผู้ปกครอง ที่ไปงานปริญญา หรือไปสนามสอบ ซึ่งความต้องการกลุ่มเป้าหมาย4 กลุ่มนี้ต่างกัน ความสามารถจ่ายก็ต่างกัน นักท่องเที่ยวจ่ายได้มากที่่สุดก็ลงทุนโรงแรมเหนือกว่าบัดเจ็ต โฮเต็ลได้ แต่ถ้าเป็นกลุ่มอื่นจะคิดค่าห้องพักได้ไม่สูงเพราะงบน้อยกว่า

นักลงทุนต้องนำความต้องการ 4 กลุ่มมาพิจารณารวมกัน พื้นที่นั้นจะเหมาะสมลงทุนถ้ามีความต้องการของกลุ่มเป้าหมายซ้ำกันมากที่สุด เช่น มีทั้งนักท่องเที่ยวพนักงานขาย และนักเรียน นักศึกษา และการลงทุนบัดเจ็ต โฮเต็ลต้องคำนึงถึงปัจจัยแวดล้อมในพื้นที่ ได้แก่ สนามบิน สถานศึกษา โรงพยาบาล แหล่งท่องเที่ยวแหล่งช็อปปิ้ง หรือนิคมอุตสาหกรรม ถ้ามีสิ่งใดสิ่งหนึ่งหรือมากกว่าหนึ่ง ก็มีโอกาสลงทุน ส่วนจะลงทุนโรงแรมระดับใดขึ้นอยู่กับความสามารถจ่ายของกลุ่มเป้าหมาย บางจังหวัดนอกจากบัดเจ็ต โฮเต็ล ก็ลงทุนโรงแรม 3 ดาวหรือเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ได้

เมื่อศึกษาดีแล้วว่าโรงแรมแบบไหนเหมาะกับทำเลนั้นก็พร้อมที่จะลงทุนได้