จ่อชงบอร์ดรถไฟขึ้นค่าเช่าจตุจักร
โพสต์ทูเดย์
— การรถไฟฯ เตรียมชงค่าเช่าใหม่ตลาดนัดจตุจักร อิงราคาเกือบ 9,000 แผง ก่อนหมดสัญญาสิ้นปี 2554 หลังเช่าช่วงพุ่งหลายเท่านายทวีศักดิ์ สุทธิเสริมผู้อำนวยการฝ่ายบริหารทรัพย์สิน การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า ร.ฟ.ท.เตรียมนำข้อมูลอัตราค่าเช่าใหม่ พื้นที่โครงการตลาดนัดจตุจักร พหลโยธิน บนพื้นที่ 68 ไร่ จำนวน 8,800 แผง ไม่รวมหาบเร่แผงลอย เสนอเข้าบอร์ดพิจารณาในเร็วๆ นี้
หากบอร์ด ร.ฟ.ท.เห็นด้วยกับผลตอบแทนใหม่ที่ ร.ฟ.ท.ควรได้รับ ก็พร้อมนำไปเจรจากับ กทม.อีกครั้ง โดยจะอิงค่าเช่าตามราคาตลาดที่มีการจัดเก็บจริง และผู้เช่าสามารถรับได้ ซึ่งหาก กทม.มองว่าสูงเกินไป และไม่สนใจจ่ายในอัตราค่าเช่าดังกล่าว ทาง ร.ฟ.ท.ก็พร้อมนำมาบริหารจัดการต่อเอง
ทั้งนี้ หลังจากที่ ร.ฟ.ท. ได้ว่าจ้างบริษัท 15 ที่ปรึกษาธุรกิจ เป็นที่ปรึกษาโครงการพื้นที่เช่าดังกล่าว เพื่อศึกษาหาข้อมูลของราคาเช่าที่แท้จริงและเหมาะสมกับผู้เช่า และลดปัญหาการหาผลประโยชน์จากการปล่อยเช่าช่วงต่อ ซึ่งส่วนต่างค่าเช่าสูงกว่าค่าเช่าที่จ่ายให้กับ กทม.หลายเท่าตัว
จากการสำรวจในเบื้องต้นพบว่า ราคาเช่าช่วงจนถึงผู้เช่าล่าสุดในบางแผงสูงถึง 3 หมื่นบาทต่อแผงต่อเดือน ส่วนราคาค่าเซ้งแผงทั่วไปสูงถึง 78 แสนบาทต่อแผง และแผงทำเลดีค่าเซ้งสูงถึง 2 ล้านบาทต่อแผง ขณะที่อัตราค่าเช่าของ กทม. เริ่มต้นอยู่เพียง 240 บาทต่อแผงต่อเดือนเท่านั้น ซึ่งปรับขึ้นจากก่อนหน้านี้ที่ 120 บาทต่อแผงต่อเดือน
“
ส่วนต่างที่เกิดขึ้น ร.ฟ.ท.หรือ กทม.เองไม่เคยได้รับประโยชน์ เป็นสิ่งที่ต้องเรียกกลับคืนมา เช่นถ้าพบว่าค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3 หมื่นบาทต่อเดือน แล้วผู้เช่าขายของได้มีกำไรก็ควรปรับค่าเช่าให้เป็นไปตามนั้น เชื่อว่าปัญหาเช่าช่วงก็จะลดน้อยลง” นายทวีศักดิ์ กล่าวปัจจุบัน กทม.จ่ายค่าเช่าตลาดนัดจตุจักรให้กับ ร.ฟ.ท. อยู่ที่ 64 บาทต่อตารางเมตรต่อปี หรือคิดเป็นมูลค่ารวมทั้งหมด 20 ล้านบาทต่อปี ซึ่งเป็นอัตราใหม่ที่เพิ่งปรับขึ้นมาจากเดิมอยู่ที่ 32 บาทต่อตารางเมตรต่อปี และในปี 2554 ก่อนหมดสัญญา ปรับเพิ่มเป็น 24 ล้านบาทต่อปี และวันที่ 1 ม.ค. 2555 จะเป็นสัญญาเช่าพร้อมค่าเช่าใหม่
