ก้าวต่อไปของ... 'มิตซูบิชิ เอสเตท'

โดย...วราพงษ์ ป่านแก้ว

ตลอดระยะเวลา 3 ปีที่มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป กลุ่มทุนยักษ์ใหญ่จากญี่ปุ่นได้เข้ามาปักหลักลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมร่วมกับบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) ถึงวันนี้มีโครงการร่วมทุนไปแล้ว 8 โครงการ มูลค่า 2.7 หมื่นล้านบาท และในปีนี้จะยังมีโครงการร่วมลงทุนอีก 3 โครงการ มูลค่า 2 หมื่นล้านบาท รวมแล้วมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป ได้เข้าลงทุนในไทยร่วมกับเอพี (ไทยแลนด์) มูลค่า 4.7 หมื่นล้านบาท และยังแสวงหาการลงทุนใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ทั้งในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่จะต่อยอดออกไป และอสังหาฯ เพื่อการพาณิชยกรรมที่กำลังจะเริ่มต้นในเร็วๆ นี้ 

โชจิโร โคจิมา กรรมการผู้จัดการ บริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท เอเชีย ในนามของมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป กล่าวว่า ประเทศไทยยังคงเป็นหนึ่งในเป้าหมายในการลงทุนสำคัญของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ทั้งในเรื่องของการเติบโตและโอกาสในการลงทุน ด้วยแผนการพัฒนาระบบโครงข่ายคมนาคมอย่างรถไฟฟ้าที่ส่งผลต่ออัตราการขยายตัวของชุมชมเมืองใหม่ๆ ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งให้ธุรกิจอสังหาฯ ไทย โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร (กทม.) มีความน่าสนใจ

สำหรับการลงทุนในประเทศไทยยังโฟกัสอยู่ที่การร่วมทุนกับบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเขต กทม. โดยในปี 2560 ตั้งเป้าจะพัฒนาโครงการร่วมกับเอพีมูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า 2 หมื่นล้านบาท ซึ่งในแง่ของการเติบโตของเศรษฐกิจไทยจะยังคงเติบโตได้อย่างต่อเนื่องในระยะยาว แม้บางช่วงจะสะดุดไปบ้าง สำหรับใน กทม.ได้มีการเปลี่ยนแปลงในด้านไลฟ์สไตล์ เนื่องจากครอบครัวมีขนาดที่เล็กลง คนรุ่นใหม่นิยมอยู่ใกล้ที่ทำงาน ซึ่งถ้าใครอยู่ใกล้รถไฟฟ้าก็จะสะดวก การพัฒนาโครงการจึงสอดรับกับลูกค้าในกลุ่มนี้

“แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมใกล้แนวรถไฟฟ้าจะยังคงมีความต้องการอยู่อย่างต่อเนื่อง และจะขยายเป็นครอบครัวที่ใหญ่ขึ้น เมื่อคนรุ่นใหม่ที่ซื้อคอนโดในช่วงเริ่มต้นมีครอบครัวที่ขยายขึ้น และมีแนวโน้มที่จะไม่ย้ายออกไปอยู่ชานเมือง ทำให้ความต้องการคอนโดมิเนียมที่มีห้องใหญ่จะมีมากขึ้นในอนาคต ซึ่งทางบริษัทมีองค์ความรู้ในเรื่องนี้ที่จะถ่ายทอดให้กับพันธมิตรในอนาคต” โคจิมา กล่าว

สำหรับการลงทุนนอกประเทศญี่ปุ่นของมิตซูบิชิ เอสเตท สหรัฐยังคงเป็นประเทศที่มีการลงทุนมากที่สุด รองลงมาเป็นยุโรปและเอเชียเป็นอันดับที่ 3 แม้จะไม่สามารถบอกตัวเลขของการลงทุนได้อย่างชัดเจน แต่สำหรับในอาเซียนจะให้น้ำหนักการลงทุนมากขึ้น เพราะมีโอกาสในการเติบโตมากกว่าภูมิภาคอื่น และที่สำคัญองค์ความรู้ที่จะถ่ายทอดให้พันธมิตรในภูมิภาคอาเซียนมีความเหมาะสมมากกว่าสหรัฐและยุโรป ซึ่งรูปแบบการพัฒนาจะเหมือนญี่ปุ่น คือการย้ายที่อยู่อาศัยจากนอกเมืองมาอยู่ในเมืองมากขึ้น ซึ่งบริษัทมีองค์ความรู้ในเรื่องเหล่านี้

ทั้งนี้ การลงทุนของบริษัทในเอเชียและอาเซียนจะเติบโตมากขึ้นในปี 2560  และในปีต่อๆ ไป โดยเป้าหมายการลงทุนจะอยู่ที่ไทย มาเลเซีย อินโดนีเซีย เวียดนาม สิงคโปร์ และออสเตรเลีย ในรูปแบบของการร่วมเป็นพันธมิตรกับบริษัทในแต่ละประเทศ สำหรับไทยนอกจากการลงทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมร่วมกับเอพีแล้ว ในปีนี้หรือปีหน้าอาจจะเพิ่มการลงทุนในด้านพาณิชยกรรม เนื่องจากการลงทุนด้านโครงข่ายรถไฟฟ้าจะทำให้เกิด ซิตี้ ลีฟวิ่งมากขึ้น โดยอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ที่สนใจ คือ อาคารสำนักงาน ค้าปลีก และโลจิสติกส์

อาคารสำนักงานใน กทม. เป็นตลาดที่น่าสนใจ เนื่องจากมีความต้องการที่แข็งแกร่งและอัตราว่างอยู่ในระดับต่ำ ซึ่งบริษัทมีความสนใจในการพัฒนาโครงการขึ้นใหม่มากกว่าการเข้าซื้อกิจการ เพราะมีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาอาคารสำนักงานในญี่ปุ่นอยู่แล้ว โดยจะร่วมลงทุนกับพันธมิตรรายอื่นซึ่งอยู่ระหว่างการเจรจา เนื่องจากเอพีต้องการร่วมทุนเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัย 

ส่วนอสังหาฯ ประเภทค้าปลีกก็มีความสนใจ แต่ยอมรับว่าการแข่งขันของห้างสรรพสินค้าใจกลางเมืองที่สูงมากจึงเป็นตลาดที่ไม่ง่าย ถ้ามิตซูบิชิจะลงทุนในธุรกิจค้าปลีกก็จะร่วมกับผู้เชี่ยวชาญหรือคู่ค้าที่แข็งแกร่ง และอาจจะเป็นลงทุนในประเภทเอาต์เลต มอลล์ เพื่อหลีกเลี่ยงการแข่งขันที่รุนแรง ส่วนโลจิสติกส์เป็นอีกธุรกิจที่กำลังศึกษา เพราะเป็นธุรกิจที่มีแนวโน้มขยายตัวจากแรงหนุนของอี-คอมเมิร์ซ

สำหรับทิศทางของทุนญี่ปุ่นที่เข้ามาลงทุนในไทย โคจิมา มองว่าการที่บริษัทอสังหาฯ จากญี่ปุ่นเข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้นในช่วงที่ผ่านมา เป็นผลมาจากการลงทุนในญี่ปุ่นผลตอบแทนอาจจะไม่ได้ตามที่ต้องการหรือมีโอกาสที่จะติดลบ จึงเห็นกลุ่มทุนจากญี่ปุ่นออกมาลงทุนในต่างประเทศมากขึ้น สำหรับไทยถือเป็นตลาดที่ดีและมีโอกาสค่อนข้างสูง นอกจากนี้การเข้ามาลงทุนของญี่ปุ่นจะช่วยพัฒนาอสังหาฯ ในไทยให้ดีขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งบริษัทตัดสินใจได้ถูกต้องสำหรับการลงทุนในไทย