Guru Comment

เบน เตชะอุบล

โครงการใหม่เกิดยาก

ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณถนนเจริญกรุงถือว่ามีศักยภาพมาก ไม่ได้มีโรงแรม 5 ดาวเกิดใหม่มาประมาณ 25-30 ปีแล้วนับจากที่มีโรงแรมแชงกรี-ลาเกิดขึ้น และนับจากนี้ไปอีก 10-20 ปีก็เชื่อว่าจะไม่มีคู่แข่ง เพราะไม่มีที่ิดินให้พัฒนาแล้ว และไม่มีที่ดินเปล่าพร้อมพัฒนาที่ปล่อยขายในตลาดแล้ว หากจะมีก็เป็นที่ดินเช่าจากหน่วยงานภาครัฐโดยเฉพาะที่ดินของกรมธนารักษ์ การรถไฟแห่งประเทศไทย ที่เตรียมจะเปิดประมูล โครงการส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นจะต้องพัฒนาในเชิงพาณิชย์มากขึ้นเพื่อให้สอดรับกับการท่องเที่ยว

เดชา ตั้งสิน

ราคาที่ดิน-คอนโดขยับแรง

ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาในปัจจุบันราคาขยับขึ้นแรงมาก โดยเฉพาะในทำเลที่เป็นศูนย์กลางของพื้นที่ริมแม่น้ำ (สะพานกรุงเทพ-สะพานพุทธ) โดยที่ดินฝั่งถนนเจริญกรุงราคาตลาดอยู่ที่ประมาณ 4.5-5 แสนบาท/ตารางวา (ตร.ว.) ใกล้เคียงกับฝั่งถนนเจริญนคร ปรับขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนที่จะเปิดโครงการเอเชียทีค ราคาอยู่ที่ 1.5 แสนบาท/ตร.ว.

ขณะที่ราคาคอนโดมิเนียมในโซนนี้ก็ขยับขึ้นแรงเช่นกัน โดยประมาณปี 2555 คอนโดมิเนียมที่ไม่มีแบรนด์โรงแรมดังบริหารจะขายอยู่ที่ 1.35-1.4 แสนบาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) แต่ปี 2557 ขยับขึ้นมาเป็น 1.8-2.3 แสนบาท/ตร.ม. เฉลี่ยแล้วราคาขยับสูงกว่า 15-20% ต่อปี ปัจจุบันมีแบรนด์โรงแรมดังเข้ามาบริหาร ราคาขยับขึ้นไปเป็น 3-4 แสนบาท/ตร.ม.