ยอดขายเฉลี่ยคอนโดย่านนี้ แตะ 92%

สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวว่า ในช่วงไตรมาส 3-4 ปี 2559 มีผู้ประกอบการหลายรายที่เข้าไปเปิดขายโครงการในพื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าสะพานควายและหมอชิต เนื่องจากก่อนหน้านี้มีโครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายเข้าไปเปิดขายโครงการ และส่วนใหญ่ปิดการขายหรือว่ามีอัตราการขายที่สูงในเวลาไม่นานหลังจากการเปิดขายอย่างเป็นทางการ ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มให้ความสนใจในพื้นที่นี้

ประกอบกับเรื่องการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ต่างๆ ทั้งของภาครัฐบาลและเอกชนที่ประกาศออกมาก่อนหน้านี้ในพื้นที่หรือพื้นที่ที่ไม่ไกลจากสถานีทั้งสองแห่งนี้ เช่น สถานีกลางบางซื่อ โครงการพัฒนาบริเวณที่ดินหมอชิตเดิมที่สถานีจตุจักร และสถานีขนส่งหมอชิตปัจจุบัน เป็นต้น เป็นปัจจัยที่ช่วยเพิ่มศักยภาพและความน่าสนใจในพื้นที่นี้ให้มากขึ้นในอนาคต อีกทั้งการที่พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าอารีย์ซึ่งไม่ไกลจากพื้นที่ก็มีอาคารสำนักงานที่กำลังก่อสร้างอยู่ ซึ่งมีพื้นที่รวมกันประมาณ 5.2 หมื่นตารางเมตร (ตร.ม.) ยิ่งมีส่วนทำให้ศักยภาพของพื้นที่ใกล้เคียงมีมากขึ้นไปด้วย

สำหรับภาพรวมคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในพื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าสะพานควายและหมอชิต มีจำนวนรวมกันทั้งหมดประมาณ 6,914 ยูนิต แต่อัตราการขายสูงมาก คือ อยู่ที่ประมาณ 92% ปัจจุบันจึงมีคอนโดมิเนียมเหลือขายไม่มากนัก โดยคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เหลือขายในปัจจุบันนั้นเปิดขายในช่วงประมาณปี 2556 เป็นต้นมา และมีบางโครงการที่เปิดขายในปีที่ผ่านมา แต่คาดว่าจะขายหมดภายในปีนี้ เพราะว่าความน่าสนใจของพื้นที่และความพร้อมต่างๆ ภายในพื้นที่ที่มีทุกอย่างที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตทั้งเรื่องของพื้นที่ค้าปลีก โรงพยาบาล สถานศึกษาที่ไม่ไกลออกไป สถานที่ราชการ ร้านอาหาร เพราะเป็นชุมชนเดิมที่มีการขยายตัวและพัฒนาไปแล้วระดับหนึ่ง

นอกจากนี้ โครงการที่เปิดขายในปี 2559 ก็มีราคาขายที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้ เพราะราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.5 แสนบาท/ตร.ม. และมีบางโครงการที่เปิดขายที่ราคามากกว่า 1.5 แสนบาท/ตร.ม. แต่โครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้มากกว่า 5 ปี มีราคาเฉลี่ย ณ ตอนนั้นแค่ประมาณ 1 แสนบาท/ตร.ม.เท่านั้น อาจจะเพราะราคาที่ดินที่สูงขึ้นต่อเนื่อง และการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่โดยรอบที่เริ่มมีให้เห็นแล้วและที่จะเกิดขึ้นในอนาคตเป็นตัวผลักดัน